Hulies
Chú bộ đội
Tiếp nối chuyên mục kiến thức tổng quan thị trường bất động sản như tao đã nhận định từ topic trước hôm nay tao sẽ chia sẽ cho anh em cách làm thế nào để bọn mày mua giá thấp nhất mà không bị chủ họ đuổi như chó, tóm tắt nội dung như sau, để có được giá tốt tao khuyên bọn mày nên có sẵn tiền mặt và luôn luôn cầm tiền mặt đi gặp môi giới hay chủ nhà và chắc chắn sẽ không làm bọn mày thất vọng.
Như bọn mày cũng đã biết hiện nay bất động sản đang giảm cho thị trường nhà tại khu vực trung tâm và các khu đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng, An Phú An Khánh rơi vào từ 15~20% vậy làm thế nào để bọn mày mua mức giá dưới như thế này để có thể chốt lời tốt nhất tao nghĩ bất kể ai cũng muốn chốt với giá trị down hơn nữa, vậy thì bọn mày phải xem xét tình hình trước khi đi mua bán cũng như tìm mua bởi vì chỉ cần đúng thời điểm vào tiền tao nghĩ bọn mày sẽ có được một chút xíu gọi là lợi nhuận.
1) Thời điểm bây giờ đến 3/2023
Chu trình đáo hạn vay thế chấp Ngân hàng cho các gói đáo hạn 1 năm và 3 năm, nếu nói về chu trình đáo hạn này bọn NH gần như rất rõ bọn mày đưa sổ vào ngân hàng sau đó trả lãi, gốc sẽ được tất toán sau 1 năm hoặc 3 năm , và sau đó cắm lại bất động sản đó để được vay tiếp đây là kiểu vay rất phổ biến không phải cách mà nhiều ngân hàng đang làm là vay dư nợ gốc và lãi giảm dần qua từng năm, vậy thì thấy được điều gì từ việc này như chúng mày cũng đã biết Tháng 4/2022 bắt đầu siết tín dụng cho vay và điều kiện vay hiện nay cũng rất khó khăn không còn dễ dàng như trước về việc chứng minh thu nhập cũng như mục đích vốn vay. đây chính là cột mốc đáng nhớ chính vì thế việc vay vốn rất khó cầm cố nên trong khoảng 4/2023 bọn mày sẽ không có cơ hội mà săn được những con hàng giá ngộp đáo hạn, tao hay gọi nó là hàng ngộp đáo hạn. vậy thì hàng ngộp đáo hạn có thể chỉ có trong khoảng từ nay đến trước tháng 3/2023 .
Có thể xem tạm bên dưới, chu trình khách cá nhân và doanh nghiệp như nhau bọn mày cần dữ liệu ở đâu thì nhắn tao nếu ko quá khó tao có thể cho đươc
2) Dòng sản phẩm có thể tìm kiếm
Bối cảnh hiện nay bọn có 5 tỏi muốn mua sản phẩm 7 tỏi, bọn có 30 tỏi luôn muốn mua sản phẩm 45 tỏi, bọn đang có 50 tỏi luôn muốn mua sản phẩm 70 tỏi và bọn có hơn 100 tỏi đang đi cho vay, vậy thì phân khúc có thể săn hàng lúc này không thực sự quá phổ biến và đại trà cũng không phải là các loại hình có sẵn như chung cư vì theo tao nhận định gía chung cư SG chỉ đi ngang chứ không có dấu hiệu giảm trừ một số chỗ chưa bàn giao như "đô thị Q9" , và thường các bất động sản đang cầm cố đáo hạn cũng thế cũng chỉ có thể là những bất động sản khoảng dứoi 20T chứ hiếm có anh nào theo tao biết là khách cá nhân cắm trên 20T cả vì tiền lãi đáo hạn cũng khoảng 180 triệu/ tháng, và áp lực trã gốc cho ngày lấy sổ sắp đến, nên với loại hình săn hàng ngộc đáo hạn tao nghĩ bọn mày chỉ nên tập trung các sản phẩm dưới 20T thôi trên 20T bỏ, và thường các sản phẩm vay đáo hạn gần như gía chỉ cầm trong ngân hàng chưa đến 50% bọn mày phải tập trung vào vấn đề này tao thấy nhiều case vay chỉ có 10 tỷ trong khi căn nhà giá trị 30 tỷ nhưng cuối cùng khi thị trường xuống bán ko được mất luôn nhà với giá rẻ, vậy bọn mày đừng lăn tăn với cái hàng này vì hàng này như tao đã nói gía ngân hàng cầm cho cá nhân bọn mày có thể săn được, dĩ nhiên khi bọn mày đi mua thì nên có thông tin khoản vay đó có kết hợp với một khoản vay khác không ? tránh tình trạng chỉ có 10 tỷ vay nhưng lại kéo theo khoản khác thì rất khó làm việc.
Với giá tao nghĩ bọn mày nên căn trong khoảng 60% so với giá trị tài sản là mày có thể lời, khoảng tài sản 10 tỷ nó vay 5 tỷ thì mày mua với giá tầm 6 tỷ là hợp lý.
3) Tìm kiếm thương lượng và deal hàng tốt nhất.
Hiện nay tao có thể gọi là có mối quan hệ với một vài banker nên những khoản nợ tập trung giá trị khoản vay thấp so với giá trị tài sản sắp tới chu trình đáo hạn khác hàng đang ngộp hoặc banker muốn thu tiền về sẽ chuyền tai nhau và kết hợp với một vài anh môi giới để tiến hành tuồn ra bán để thu hồi vốn tao đánh giá bọn này biết nhìn và xem được thời cơ, nếu như bọn mày cũng đang có tiền gửi trong ngân hàng thì việc tiếp cận với nguồn hàng này không quá khó bằng mối quan hệ của bọn mày thôi chứ không phải thông qua ai cả, dĩ nhiên là cũng có nhiều đứa sẽ hỏi là ngon thế bọn ngân hàng nó cũng ăn hết rồi thì tao nói luôn bọn mày cũng đéo đến mức mua 20~30 căn cùng 1 lúc nên việc cá dứoi nước chim trên trời thì mạnh dạn xử lý thôi,cái tao muốn nói ở thời điểm bọn mày tiếp cận hàng đó như thế nào có thực sự sẵn tiền hay không ? và bên bán có thực sự muốn bán để xử lý nợ xấu không ? hay là mất nhà mà vẫn dính nợ xấu. vậy thì tao tính như thế này luôn cho thời điểm sắp đáo hạn là 1 tháng bọn mày phải cọc được hàng này sau đó như thường lệ mày phải hẹn thời điểm công chứng dài ra khoảng 30~45 ngày nếu người bạn oke rồi. thì mày đến khi thanh toán báo giờ em thanh toán cho anh đủ luôn anh bớt em thêm 5% nữa coi như anh có tiền giải quyết được việc của anh , em xoay tiền ở ngoài lãi 5% thì anh tính cho em. tránh tình trạng bọn mày deal sớm quá bọn bán nó vẫn chưa thực sự bán thì lúc đó mày sẽ thương lượng giá cực kỳ khó .
4) Vào việc chốt hạ.
Sau khi đã tiếp cận được nguồn hàng giá rẻ và điều tra nguồn gốc thực sự nó đang ngộp thì bọn mày phải xử lý khoản thế chấp với ngân hàng tránh tình trạng cọc mọi thứ xong xoá thế chấp cho nó và cuối cùng đéo mua được và mất tiền, cái quan trọng lúc này bọn mày phải hẹn được công chứng viên đến thẳng và công chứng kèm với đó là ngân hàng tạm xoá thế chấp treo tài khoản có tiền của mày lại, đây là bước làm an toàn tuy nhiên cần phải có mối để làm mảnh này chứ khó có thể làm 1 mình được, sau khi xoá thế chấp xong hẹn thẳng công chứng viên công chứng trực tiếp tại ngân hàng luôn, sau đó đi cùng nó về phòng công chứng tiến hành phát hành theo luật.
Chú ý: thông tin này chỉ dành cho anh em có tiềm lực ngành khác chống chỉ định với dân bất động sản hiện nay ae chưa chời bộ môn này thì nghiên cứ, tuy nhiên bộ môn này tao thấy khá hay trong những năm vừa qua và có thể tài sản sắp tới sẽ rất rẻ trong tháng 3 năm tới và gần như năm nào cũng có nên anh em cứ phải gom dần lúa đi.
Lợi ích là hàng mày pháp lý và định giá luôn ổn tuy nhiên bọn mày cần phải bỏ tâm sức ra rất nhiều để có thể thu về được hàng giá rẻ, thằng nào còn chưa rành chu trình giao dịch môn này có thể imboc cho tao nhé.
Như bọn mày cũng đã biết hiện nay bất động sản đang giảm cho thị trường nhà tại khu vực trung tâm và các khu đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng, An Phú An Khánh rơi vào từ 15~20% vậy làm thế nào để bọn mày mua mức giá dưới như thế này để có thể chốt lời tốt nhất tao nghĩ bất kể ai cũng muốn chốt với giá trị down hơn nữa, vậy thì bọn mày phải xem xét tình hình trước khi đi mua bán cũng như tìm mua bởi vì chỉ cần đúng thời điểm vào tiền tao nghĩ bọn mày sẽ có được một chút xíu gọi là lợi nhuận.
1) Thời điểm bây giờ đến 3/2023
Chu trình đáo hạn vay thế chấp Ngân hàng cho các gói đáo hạn 1 năm và 3 năm, nếu nói về chu trình đáo hạn này bọn NH gần như rất rõ bọn mày đưa sổ vào ngân hàng sau đó trả lãi, gốc sẽ được tất toán sau 1 năm hoặc 3 năm , và sau đó cắm lại bất động sản đó để được vay tiếp đây là kiểu vay rất phổ biến không phải cách mà nhiều ngân hàng đang làm là vay dư nợ gốc và lãi giảm dần qua từng năm, vậy thì thấy được điều gì từ việc này như chúng mày cũng đã biết Tháng 4/2022 bắt đầu siết tín dụng cho vay và điều kiện vay hiện nay cũng rất khó khăn không còn dễ dàng như trước về việc chứng minh thu nhập cũng như mục đích vốn vay. đây chính là cột mốc đáng nhớ chính vì thế việc vay vốn rất khó cầm cố nên trong khoảng 4/2023 bọn mày sẽ không có cơ hội mà săn được những con hàng giá ngộp đáo hạn, tao hay gọi nó là hàng ngộp đáo hạn. vậy thì hàng ngộp đáo hạn có thể chỉ có trong khoảng từ nay đến trước tháng 3/2023 .
Có thể xem tạm bên dưới, chu trình khách cá nhân và doanh nghiệp như nhau bọn mày cần dữ liệu ở đâu thì nhắn tao nếu ko quá khó tao có thể cho đươc
2) Dòng sản phẩm có thể tìm kiếm
Bối cảnh hiện nay bọn có 5 tỏi muốn mua sản phẩm 7 tỏi, bọn có 30 tỏi luôn muốn mua sản phẩm 45 tỏi, bọn đang có 50 tỏi luôn muốn mua sản phẩm 70 tỏi và bọn có hơn 100 tỏi đang đi cho vay, vậy thì phân khúc có thể săn hàng lúc này không thực sự quá phổ biến và đại trà cũng không phải là các loại hình có sẵn như chung cư vì theo tao nhận định gía chung cư SG chỉ đi ngang chứ không có dấu hiệu giảm trừ một số chỗ chưa bàn giao như "đô thị Q9" , và thường các bất động sản đang cầm cố đáo hạn cũng thế cũng chỉ có thể là những bất động sản khoảng dứoi 20T chứ hiếm có anh nào theo tao biết là khách cá nhân cắm trên 20T cả vì tiền lãi đáo hạn cũng khoảng 180 triệu/ tháng, và áp lực trã gốc cho ngày lấy sổ sắp đến, nên với loại hình săn hàng ngộc đáo hạn tao nghĩ bọn mày chỉ nên tập trung các sản phẩm dưới 20T thôi trên 20T bỏ, và thường các sản phẩm vay đáo hạn gần như gía chỉ cầm trong ngân hàng chưa đến 50% bọn mày phải tập trung vào vấn đề này tao thấy nhiều case vay chỉ có 10 tỷ trong khi căn nhà giá trị 30 tỷ nhưng cuối cùng khi thị trường xuống bán ko được mất luôn nhà với giá rẻ, vậy bọn mày đừng lăn tăn với cái hàng này vì hàng này như tao đã nói gía ngân hàng cầm cho cá nhân bọn mày có thể săn được, dĩ nhiên khi bọn mày đi mua thì nên có thông tin khoản vay đó có kết hợp với một khoản vay khác không ? tránh tình trạng chỉ có 10 tỷ vay nhưng lại kéo theo khoản khác thì rất khó làm việc.
Với giá tao nghĩ bọn mày nên căn trong khoảng 60% so với giá trị tài sản là mày có thể lời, khoảng tài sản 10 tỷ nó vay 5 tỷ thì mày mua với giá tầm 6 tỷ là hợp lý.
3) Tìm kiếm thương lượng và deal hàng tốt nhất.
Hiện nay tao có thể gọi là có mối quan hệ với một vài banker nên những khoản nợ tập trung giá trị khoản vay thấp so với giá trị tài sản sắp tới chu trình đáo hạn khác hàng đang ngộp hoặc banker muốn thu tiền về sẽ chuyền tai nhau và kết hợp với một vài anh môi giới để tiến hành tuồn ra bán để thu hồi vốn tao đánh giá bọn này biết nhìn và xem được thời cơ, nếu như bọn mày cũng đang có tiền gửi trong ngân hàng thì việc tiếp cận với nguồn hàng này không quá khó bằng mối quan hệ của bọn mày thôi chứ không phải thông qua ai cả, dĩ nhiên là cũng có nhiều đứa sẽ hỏi là ngon thế bọn ngân hàng nó cũng ăn hết rồi thì tao nói luôn bọn mày cũng đéo đến mức mua 20~30 căn cùng 1 lúc nên việc cá dứoi nước chim trên trời thì mạnh dạn xử lý thôi,cái tao muốn nói ở thời điểm bọn mày tiếp cận hàng đó như thế nào có thực sự sẵn tiền hay không ? và bên bán có thực sự muốn bán để xử lý nợ xấu không ? hay là mất nhà mà vẫn dính nợ xấu. vậy thì tao tính như thế này luôn cho thời điểm sắp đáo hạn là 1 tháng bọn mày phải cọc được hàng này sau đó như thường lệ mày phải hẹn thời điểm công chứng dài ra khoảng 30~45 ngày nếu người bạn oke rồi. thì mày đến khi thanh toán báo giờ em thanh toán cho anh đủ luôn anh bớt em thêm 5% nữa coi như anh có tiền giải quyết được việc của anh , em xoay tiền ở ngoài lãi 5% thì anh tính cho em. tránh tình trạng bọn mày deal sớm quá bọn bán nó vẫn chưa thực sự bán thì lúc đó mày sẽ thương lượng giá cực kỳ khó .
4) Vào việc chốt hạ.
Sau khi đã tiếp cận được nguồn hàng giá rẻ và điều tra nguồn gốc thực sự nó đang ngộp thì bọn mày phải xử lý khoản thế chấp với ngân hàng tránh tình trạng cọc mọi thứ xong xoá thế chấp cho nó và cuối cùng đéo mua được và mất tiền, cái quan trọng lúc này bọn mày phải hẹn được công chứng viên đến thẳng và công chứng kèm với đó là ngân hàng tạm xoá thế chấp treo tài khoản có tiền của mày lại, đây là bước làm an toàn tuy nhiên cần phải có mối để làm mảnh này chứ khó có thể làm 1 mình được, sau khi xoá thế chấp xong hẹn thẳng công chứng viên công chứng trực tiếp tại ngân hàng luôn, sau đó đi cùng nó về phòng công chứng tiến hành phát hành theo luật.
Chú ý: thông tin này chỉ dành cho anh em có tiềm lực ngành khác chống chỉ định với dân bất động sản hiện nay ae chưa chời bộ môn này thì nghiên cứ, tuy nhiên bộ môn này tao thấy khá hay trong những năm vừa qua và có thể tài sản sắp tới sẽ rất rẻ trong tháng 3 năm tới và gần như năm nào cũng có nên anh em cứ phải gom dần lúa đi.
Lợi ích là hàng mày pháp lý và định giá luôn ổn tuy nhiên bọn mày cần phải bỏ tâm sức ra rất nhiều để có thể thu về được hàng giá rẻ, thằng nào còn chưa rành chu trình giao dịch môn này có thể imboc cho tao nhé.
