Đéo hiểu sao giá bđs vẫn cao vcl

darkdragon123:

Bđs ở VN nó là 1 vấn đề lợi ích nhóm, lừa đảo.
Lãi suất tiết kiệm hiện nay là 4%, một năm trước là 12%. Ngân hàng không cho vay được. Như vậy, từ lâu nay toàn bộ hệ thống ngân hàng đã đóng vai trò là công cụ buôn đất. Do có sự tham gia của hệ thống các ngân hàng nên giá bất động sản đã tăng liên tục trong thời gian qua.

Bản chất sâu xa của sự việc lừa đảo là bất động sản liên tục tăng giá trong nhiều chục năm qua đã dẫn tới hoạt động đầu cơ bất động sản. Phần lớn giới đầu cơ cũng như nhà thầu xây dựng đều thuộc loại doanh nghiệp tay không bắt giặc

"Lấy tiền từ huy động trong dân & vay ngân hàng -> đầu cơ bất động sản -> Bán thu hồi vốn -> Trả lãi tiền gửi -> ...".

Vòng lặp kinh doanh này quay vòng liên tục và một khi bất động sản còn tăng giá thì chưa có doanh nghiệp bất động sản nào bị phá sản. Tuy nhiên bất động sản không thể tăng giá mãi được, bởi người sử dụng phải trả được lãi suất ngân hàng cho khoản tiền mua nhà bằng lương của mình. Nếu giá một căn hộ 2 phòng ngủ là 3 tỷ, và lãi suất kinh doanh của ngân hàng là 12% năm, thì mỗi tháng chủ nhà phải chi ra 30 triệu chỉ để trả lãi cho khoản tiền mua nhà mà chưa tính khấu hao. Chi phí tiền nhà chiếm khoảng 30% thu nhập, vậy người mua phải có mức lương là 100 triệu/tháng. Gần như toàn bộ giới làm công ăn lương chưa thể có mức thu nhập như vậy.

Song song với đà phát triển kinh tế là sự phân tán cơ sở sản xuất. Ở các thành phố, nhất là ở các khu vực nông thôn xuất hiện nhiều công ty sử dụng lao động phổ thông. Người dân không còn lao vào các thành phố lớn để tìm việc làm. Ngoài ra ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn, cũng là tác nhân dẫn tới sự phân tán không gian sống. Các nguyên nhân nói trên khiến cho quá trình tăng giá bất động sản phải dừng.

Thời điểm giá bất động sản dừng tăng có thể được coi là khi giá đất Thủ Thiêm lên đến 2.4 tỷ/m². Đây là đòn thổi giá do các doanh nghiệp bất động sản tạo ra để gây sốc nhằm mục đích nâng giá bất động sản trong cả nước. Giá bất động sản lao dốc, không thể trả lãi được các khoản vay, khiến cho các doanh nghiệp lừa đảo lộ mặt. Hiện tại là FLC, Vạn Thịnh Phát. Trong khi FLC mới chỉ ở tầm "dựng ra các dự án ma phát hành lên sàn chứng khoán bán lấy tiền của người dân", thì Vạn Thịnh Phát sử dụng ngân hàng SCB để huy động vốn. Thời gian qua, ngân hàng SCB đã nâng khống các tài sản thế chấp để Trương Mỹ Lan rút tiền. Hàng triệu tỷ đồng đã bị rút, ngân hàng SCB chỉ còn là cái bị rỗng pháp nhân vay nợ của người dân.

Dù cho là doanh nghiệp bất động sản lớn tới đâu thì cũng không thoát khỏi khủng hoảng bất động sản lần này. Nguyên nhân của nó là sự tăng giá bất động sản phải đi đôi với sự gia tăng của mức lương trung bình. Rất ít người có thể mua được chung cư giá 5 tỷ/căn hộ, như thế việc tiếp tục triển khai xây dựng các khu chung cư như vậy sẽ dẫn tới thảm họa tài chính. Xét về mặt tổng thể các doanh nghiệp Hàn Quốc đóng góp tới 30% vào GDP của Việt Nam. Thuật toán đầu tư vốn của các doanh nghiệp Hàn Quốc là tạo điều kiện cho người dân có tiền trước khi kinh doanh dịch vụ gia tăng trên mức sống. Rõ ràng đây là thuật toán đầu tư ổn định và có đạo đức, không kiểu cắt lúa non ăn xổi như Vinhome, Cen, Tân Hoàng Minh hay 1 loạt mafia tương tự!

Bấm để mở rộng...

jackad:

tất nhiên. vì bọn đấy đéo hiểu gì về luật pháp về rủi ro đầu tư.

mấy tỷ tiền tươi giờ đông như kiến cỏ chứ mày chưa thấy bao giờ hả mà tung hô ghê vậy?

Bấm để mở rộng...

littled2210:

Lương năm nay tăng 1 lần rồi, sang năm tăng thêm lần nữa, ngân hàng giữ lãi suất siêu thấp và định giá bất động sản lên quá cao, khả năng 2 năm tới tiền việt mất giá thê thảm cmn luôn ấy, giờ thằng nào định mua đất thì mua mẹ vàng cất đi, 2 năm sau giá nhà đéo tụt được nhưng so với giá vàng sẽ giảm đi kha khá cmn luôn đó.

Bấm để mở rộng...

ngohung12:

Jacked. M chất đó. M học luật hay kinh tế quốc dân ?

Bấm để mở rộng...

haidaklak:

bao giờ thấy nhà nước bán đất đấu giá giảm thì giá mới suống chỗ tao thấy đất đấu giá vẫn như lúc 2021

Bấm để mở rộng...

Nhi_akay:

Giá trị miếng đất ko nằm ở cái niềm tin rằng mai này nó tăng giá mà là cái giá trị thặng dư thực tế nó tạo ra như cái building, tòa cao ốc, các trụ sở vp, hay đại loại cty sản xuất ra cái gì đấy. Còn mua miếng đất nằm ở ngoại ô với cái vị trí kế bên nghĩa trang và mang cái niềm tin người đẻ chứ đất ko đẻ thì xác định xuống hố là vừa

Bấm để mở rộng...

jackad:

đéo cần học gì. cầm tiền đi đầu tư thì phải tự tìm hiểu về luật pháp và rủi ro thôi. mua đât chứ có phải mua rau đéo đâu.

rồi mua đất nhà thì phải tìm nói chuyện những ng đang đi mua để hiểu thêm.

còn mấy thằng trên mạng onl xàm lồn chém cho vui thôi chứ nhiều thằng chém cho sang miệng chứ đang chạy grab vãi cặc ra

Bấm để mở rộng...

xxchuatexx:

Mày phải biết và nhìn nhận ra 1 điều này:
Ở Tây, Âu: họ có tiền đầu tư gì đó để có thêm nhiều tiền và rất nhiều tiền hơn nữa. Nếu lỡ đầu tư thua lỗ họ sẽ chấp nhận cắt lỗ và làm lại ván khác.
Ở Việt Nam: họ mua đất. Nếu trúng thì giàu và cười đời. Nếu trật họ vẫn để đất đó đéo chấp nhận lỗ và thà đi làm culi. Ăn tiêu kẹt xịn và vẫn sống qua ngày (Tao thấy rất rất nhiều thằng ntn rồi)
Chính vì thế nó hình thành nên rất nhiều culi giàu ngầm và đéo có đại gia giàu thật.
Dựa vào GDP có thể minh chứng cho điều đó. Chính vì thế nên nhà nước mới phấn đấu GDP cho dân cao lên nhưng e rằng rất khó nếu không có quy mô sản xuất đúng nghĩa.
Qua đây mày đã hiểu vì sao đất đéo thể rẻ hơn chưa.

Bấm để mở rộng...

nguoidibo1:

Giá trị bất động sản sớm muộn gì cũng sẽ phải quay về với giá trị thật khi niềm tin mất thôi.hiện tại thì chưa do các con giời còn gòng được.nhưng đến 1 lúc nào đó bds mất thanh khoản khủng hoảng kinh tế ngân hàng siết bds thế chấp thanh lý sll thì đất sẽ rẻ thôi.bọn ăn sỏi bỏ tiền đầu tư đất sinh lợi nhuận .không tạo ra giá trị cho đất nước,xã hội thì cút là điều sớm muộn

Bấm để mở rộng...

nguoidibo1:

Giá trị bất động sản sớm muộn gì cũng sẽ phải quay về với giá trị thật khi niềm tin mất thôi.hiện tại thì chưa do các con giời còn gòng được.nhưng đến 1 lúc nào đó bds mất thanh khoản khủng hoảng kinh tế ngân hàng siết bds thế chấp thanh lý sll thì đất sẽ rẻ thôi.bọn ăn sỏi bỏ tiền đầu tư đất sinh lợi nhuận .không tạo ra giá trị cho đất nước,xã hội thì cút là điều sớm muộn

Bấm để mở rộng...

vailonqua:

mày nói trôi tai nhưng hiểu sâu hơn nữa đi, tại sao tất cả đều hold vô đất, vì chỉ còn mảng đó được ******** bảo kê thôi, còn nhìn vàng, usd, chứng khoán... tất cả đều đầy rủi ro và lúc nào cũng trong tình trạng bị úp bô. ở VN, cứ còn ******** thì bds vẫn luôn là PA an toàn nhất.

Bấm để mở rộng...

meomeokt:

Bđs sập thì Đông Lào sập nhé mấy tml

Bấm để mở rộng...

vailonqua:

mày nói trôi tai nhưng hiểu sâu hơn nữa đi, tại sao tất cả đều hold vô đất, vì chỉ còn mảng đó được ******** bảo kê thôi, còn nhìn vàng, usd, chứng khoán... tất cả đều đầy rủi ro và lúc nào cũng trong tình trạng bị úp bô. ở VN, cứ còn ******** thì bds vẫn luôn là PA an toàn nhất.

Bấm để mở rộng...

mrcent01:

Nói thật là t cũng nghĩ như mày đấy. Nhưng rồi thì đéo, đm căn chung cư trc hỏi cho đứa em 2 tỷ 7 xong 1 năm ngoái nó trững lại 1 số nhà thì cắt lỗ 2t4 thế mà cuối năm nay chúng nó hò nhau lên 3 tỷ cụ nó hết rồi. Đm sợ vcc thật

Bấm để mở rộng...

ngohung12:

Là mõm m nhỉ.

Bấm để mở rộng...

caothang:

Vấn đề lâu dài fen ơi, mới 1-2 năm ăn thua gì, bọn này vẫn còn gồng được nhưng qua năm sau khi kinh tế bết bát thì lãi ngân hàng 7-8% cũng không xoay ra được để nuôi bọn BĐS này, còn thằng mua tiền không vay thì sợ cl j

Bấm để mở rộng...

jackad:

ai nói mày niềm tin thế.

mấy cái này tăng thêm giá trị nhưng là cái không quan trọng. quan trọng trong bds là tiềm năng khu vực, dòng vốn đầu tư, sự phát triển kinh tế...

Bấm để mở rộng...

xxchuatexx:

Mày phải biết và nhìn nhận ra 1 điều này:
Ở Tây, Âu: họ có tiền đầu tư gì đó để có thêm nhiều tiền và rất nhiều tiền hơn nữa. Nếu lỡ đầu tư thua lỗ họ sẽ chấp nhận cắt lỗ và làm lại ván khác.
Ở Việt Nam: họ mua đất. Nếu trúng thì giàu và cười đời. Nếu trật họ vẫn để đất đó đéo chấp nhận lỗ và thà đi làm culi. Ăn tiêu kẹt xịn và vẫn sống qua ngày (Tao thấy rất rất nhiều thằng ntn rồi)
Chính vì thế nó hình thành nên rất nhiều culi giàu ngầm và đéo có đại gia giàu thật.
Dựa vào GDP có thể minh chứng cho điều đó. Chính vì thế nên nhà nước mới phấn đấu GDP cho dân cao lên nhưng e rằng rất khó nếu không có quy mô sản xuất đúng nghĩa.
Qua đây mày đã hiểu vì sao đất đéo thể rẻ hơn chưa.

Bấm để mở rộng...

D.H.A:

M nói đúng nhưng chưa đủ, m ko so sánh giá trị đồng tiền vn với họ, họ thủ đất ngoài lý do đầu cơ còn là bởi bảo vệ đồng tiền, tiền vnd mất giá nhanh nên ngta cần món hàng giá trị để giữ. Còn GDP đầu người mới đúng, như tàu gdp thứ 2 thế giới (1,8 tỷ dân) trông thì giàu vậy chứ thu nhập bình quân đầu người còn thấp hơn Đài xa lắc, dân tàu cũng đi xkld như dân Việt. Còn m bảo nhà nước phấn đấu gdp, phấn đấu thế nào m ko nói ngoài việc kêu gọi FDI vào thì chả có 1 cái mẹ gì hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước, FDI vào gia công sản xuất tiền thu về đẩy gdp lên cao nhưng đéo phải tiền của VN chỉ giải quyết dc việc làm ( nhân công giá rẻ, đất thuê rẻ, trốn thuế dễ thì đầu tư, khi giá nhân công tăng lên thì lại chạy qua nước khác, nhìn cty nn rời tq là biết).
Còn mấy tml bảo ls tăng chế mẹ mấy thằng bds. 90% vay vốn ở vn là thế chấp bds, chủ nợ là người gửi tiền, kinh tế nát - con nợ tạch - bank kéo nhà ( nhưng KT nát bét thì tiền đâu mua nhà - bank ôm bds chờ kt phục hồi thì đéo có tiền trả lãi - bán rẻ hon thị trường 30% thời điểm rớt giá thì đéo thu đủ nợ - dân ld thi tiền đéo đâu mà mua mà đóng lãi, tụi khá tí lại đang ôm mớ bds nên đéo muôn ôm thêm nợ vào người). Sai do chinh sách điều hành của nn thì đéo chửi, bọn đầu cơ cũng tay to ko chứ bọn dân đen đưoc mấy miếng đât, bọn lắm tiền thì đéo chửi chính sách nn rồi. Muốn dân nghèo sở hữu nhà thì bán góp ko lãi 10-20 năm đi nhưng cái đó nn này đéo muốn, muốn chúng bây phải hì hục làm - tích cóp - con cái - lo kiếm cái bỏ vào mồm thì đéo còn thời gian nghỉ đến cái khác.

Bấm để mở rộng...

D.H.A:

M nói đúng nhưng chưa đủ, m ko so sánh giá trị đồng tiền vn với họ, họ thủ đất ngoài lý do đầu cơ còn là bởi bảo vệ đồng tiền, tiền vnd mất giá nhanh nên ngta cần món hàng giá trị để giữ. Còn GDP đầu người mới đúng, như tàu gdp thứ 2 thế giới (1,8 tỷ dân) trông thì giàu vậy chứ thu nhập bình quân đầu người còn thấp hơn Đài xa lắc, dân tàu cũng đi xkld như dân Việt. Còn m bảo nhà nước phấn đấu gdp, phấn đấu thế nào m ko nói ngoài việc kêu gọi FDI vào thì chả có 1 cái mẹ gì hỗ trợ doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước, FDI vào gia công sản xuất tiền thu về đẩy gdp lên cao nhưng đéo phải tiền của VN chỉ giải quyết dc việc làm ( nhân công giá rẻ, đất thuê rẻ, trốn thuế dễ thì đầu tư, khi giá nhân công tăng lên thì lại chạy qua nước khác, nhìn cty nn rời tq là biết).
Còn mấy tml bảo ls tăng chế mẹ mấy thằng bds. 90% vay vốn ở vn là thế chấp bds, chủ nợ là người gửi tiền, kinh tế nát - con nợ tạch - bank kéo nhà ( nhưng KT nát bét thì tiền đâu mua nhà - bank ôm bds chờ kt phục hồi thì đéo có tiền trả lãi - bán rẻ hon thị trường 30% thời điểm rớt giá thì đéo thu đủ nợ - dân ld thi tiền đéo đâu mà mua mà đóng lãi, tụi khá tí lại đang ôm mớ bds nên đéo muôn ôm thêm nợ vào người). Sai do chinh sách điều hành của nn thì đéo chửi, bọn đầu cơ cũng tay to ko chứ bọn dân đen đưoc mấy miếng đât, bọn lắm tiền thì đéo chửi chính sách nn rồi. Muốn dân nghèo sở hữu nhà thì bán góp ko lãi 10-20 năm đi nhưng cái đó nn này đéo muốn, muốn chúng bây phải hì hục làm - tích cóp - con cái - lo kiếm cái bỏ vào mồm thì đéo còn thời gian nghỉ đến cái khác.

Bấm để mở rộng...