Mua chung cư tầng 22/25

chuoicu:
Biết thì thưa thốt, k biết thì dựa cột mà nghe! mài k nói đ' ai bảo mày câm đâu!
Tao đang thi công ở tòa 170 La thành, 22 tầng 6 thang, đến luôn và ngay! nếu mày bảo mày từ bé đến h chỉ được đến chung cư anh Thản thì tao có thể thông cảm được!
Bấm để mở rộng...
t nghĩ ít có chung cư 25 tầng 6 thang lắm, trừ khi chung cư cao cấp, chứ tầm 30tr đổ xuống chỉ được tầm 4 thang thôi
 
Hermit:
T ko biết m nói chung cư nào, chứ như khu nhà t ở Greenbay, 1 toà 38 tầng thì có 10 thang máy, 2 thang máy cứu hộ, và 2 thang bộ :))
Bấm để mở rộng...
Chung cư mày ở đó thuộc hàng cao cấp rồi, t mua ngoài Dương Nội của bọn Nam Cường. Cái t đang lăn tăn là tầng 22/25 có cao quá k thôi, mấy ae đang đi lạc mẹ chủ đề của t cần tư vấn rồi
 
MT0909:
Chúng mày ở chung cư nhiều rồi cho t hỏi. T định mua căn chung cư, nhưng vì sắp bàn giao nên ít sự lựa chọn. Toà 25 tầng. T định mua tầng 22 thì có ổn k? Có cao quá so với toà k? Thanks các mày
Bấm để mở rộng...
Xe chữa cháy chỉ đến được tầng 9 nha tml. =))
 
MT0909:
hơn 27tr chút, nó đang rao thế, nhưng tầng 22 nên t đang hơi lăn tăn
Bấm để mở rộng...

Khu đấy vị trí đẹp, cạnh hồ cv TVH, cạnh Aeon mall, mặt đường Tố hữu, cạnh bến BRT, có cầu đi bộ sang đường. Anland 1 thì đông vcl nhóm mua bán như cái chợ, cái ếu gì cũng có. View mà tốt kiếm cái ống nhòm phóng xuống đám biệt thự ở dưới chắc cũng nhiều cái phê.

Tao thấy hình như Anland 1 kêu nhất là vụ nước nôi, nên Anland 2 bọn mày nên chú ý. Còn tầng 22 cũng đc, bên đg bọn Văn Khê còn chồng 2 tòa 50 kia kìa :d :d :d
 
Tòa cc tao ở Kim Mã 45 tầng cơ. May hồi mua phang được 2 căn tầng 4 và 8. Đ
fexexexe:
Khu đấy vị trí đẹp, cạnh hồ cv TVH, cạnh Aeon mall, mặt đường Tố hữu, cạnh bến BRT, có cầu đi bộ sang đường. Anland 1 thì đông vcl nhóm mua bán như cái chợ, cái ếu gì cũng có. View mà tốt kiếm cái ống nhòm phóng xuống đám biệt thự ở dưới chắc cũng nhiều cái phê.

Tao thấy hình như Anland 1 kêu nhất là vụ nước nôi, nên Anland 2 bọn mày nên chú ý. Còn tầng 22 cũng đc, bên đg bọn Văn Khê còn chồng 2 tòa 50 kia kìa :d :d :d
Bấm để mở rộng...
Tao ở Kim Mã, tòa 45 tầng đã thấy vãi lồn rồi.
 
fexexexe:
Khu đấy vị trí đẹp, cạnh hồ cv TVH, cạnh Aeon mall, mặt đường Tố hữu, cạnh bến BRT, có cầu đi bộ sang đường. Anland 1 thì đông vcl nhóm mua bán như cái chợ, cái ếu gì cũng có. View mà tốt kiếm cái ống nhòm phóng xuống đám biệt thự ở dưới chắc cũng nhiều cái phê.

Tao thấy hình như Anland 1 kêu nhất là vụ nước nôi, nên Anland 2 bọn mày nên chú ý. Còn tầng 22 cũng đc, bên đg bọn Văn Khê còn chồng 2 tòa 50 kia kìa :d :d :d
Bấm để mở rộng...
Căn t đang xem lại nhìn sang Anland1, nên chắc đéo nhìn được khu biệt thự đâu. Mấy căn nhìn khu biệt thự hướng Tây Bắc nóng bỏ mẹ. T vào nhóm cư dân nhưng nó đéo duyệt. T chỉ lăn tăn tầng 22/25 có cao quá k thôi
 
MT0909:
Căn t đang xem lại nhìn sang Anland1, nên chắc đéo nhìn được khu biệt thự đâu. Mấy căn nhìn khu biệt thự hướng Tây Bắc nóng bỏ mẹ. T vào nhóm cư dân nhưng nó đéo duyệt. T chỉ lăn tăn tầng 22/25 có cao quá k thôi
Bấm để mở rộng...
Cũng được mà, so với tòa 50 bên kia thì 22 đã là cái ếu gì mà cao. Mà Tầng cao có cái lợi là được ưu tiên thang máy. Toà nào ở đông tầng cao đỡ phải chờ thang vẫn sướng hơn. Cháy thì cứ ở im một chỗ. thường trên 2 tầng dưới 1 tầng (so với tầng cháy) là nguy hiểm. Còn không thì méo có sao hết. Trường hợp dính cháy cứ ngó cửa sổ xem cháy ở tầng nào, không phải khu vực nguy hiểm thì cứ ở yên tại chỗ, khu vực nguy hiểm thì chạy lên hoặc xuống vài tầng là được, không phải chạy xuống đất mới sống. Sợ nữa thì mua cái dây thoát hiểm hạ chậm (không phải thang dây nhé), tầng 22 éo chết đc đâu.
 
Chung cư có điều kiện thì cứ ở càng cao càng sướng, mua khu nào có hệ thống PCCC ngon thì cứ yên tâm mà lên tầng cao nhất ở cũng đéo sao. Nhà đất khéo còn dễ chết cháy hơn vì đéo có thang thoát hiểm, đéo nhà nào lắp báo khói
 
Tâng 10 - 20 là ok nhất. Cao quá giờ cao điểm đi thang lâu lắm. Thấp quá thì có muỗi
 
aries_xxx:
Căn bản ở trong phố, tầng cao có 2 lợi thế:
1. Tránh được tầm lơ lửng của bụi, không bị tiếng ồn vọng lên.
2. View ổn áp hơn.
Đi mua chung cư thì mày nên tập trung tìm hiểu mấy tiêu chí:
1. Tính sở hữu, vĩnh viễn hay 50 năm?
2. Thằng nào là thằng vận hành dịch vụ tòa nhà sau khi bàn giao?
3. Trang thiết bị vận hành có máy phát không? Hệ thống báo cháy thế nào? (đm nhớ là thang cứu hỏa mới lên được tầm tầng 10 thôi đấy) Mất điện thì thang máy + điện hành lang, an ninh có không?
4. Chủ đầu tư là thằng lìn nào?
Bấm để mở rộng...
Tao chỉ có ít lúa
Tao chỉ mua được cc xã hội giá rẻ
Tao có quyền lựa chọn nào trong các tiêu chí của mày nói ko???
 
MT0909:
Chung cư mày ở đó thuộc hàng cao cấp rồi, t mua ngoài Dương Nội của bọn Nam Cường. Cái t đang lăn tăn là tầng 22/25 có cao quá k thôi, mấy ae đang đi lạc mẹ chủ đề của t cần tư vấn rồi
Bấm để mở rộng...

Theo tao chủ thớt bỏ ra 30 củ, thuê 1 căn tầng 20 ở thử, và tháng sau thuê 1 căn tầng 5 ở thử, đảm bảo nhận biết đc ngay! trên này mỗi thằng 1 quan điểm, tao thì ủng hộ ở từ tầng 10-20
 
fexexexe:
Cũng được mà, so với tòa 50 bên kia thì 22 đã là cái ếu gì mà cao. Mà Tầng cao có cái lợi là được ưu tiên thang máy. Toà nào ở đông tầng cao đỡ phải chờ thang vẫn sướng hơn. Cháy thì cứ ở im một chỗ. thường trên 2 tầng dưới 1 tầng (so với tầng cháy) là nguy hiểm. Còn không thì méo có sao hết. Trường hợp dính cháy cứ ngó cửa sổ xem cháy ở tầng nào, không phải khu vực nguy hiểm thì cứ ở yên tại chỗ, khu vực nguy hiểm thì chạy lên hoặc xuống vài tầng là được, không phải chạy xuống đất mới sống. Sợ nữa thì mua cái dây thoát hiểm hạ chậm (không phải thang dây nhé), tầng 22 éo chết đc đâu.
Bấm để mở rộng...
Cháy thì t cũng k lăn tăn. Vì căn t hướng đông bắc nên chỉ sợ cao quá gió thôi
 
chuoicu:
Theo tao chủ thớt bỏ ra 30 củ, thuê 1 căn tầng 20 ở thử, và tháng sau thuê 1 căn tầng 5 ở thử, đảm bảo nhận biết đc ngay! trên này mỗi thằng 1 quan điểm, tao thì ủng hộ ở từ tầng 10-20
Bấm để mở rộng...
Đéo khả thi mày à, t có ở một mình đâu còn vợ con nữa. Mỗi lần chuyển nhà nó mệt mỏi lắm với thuê k có đồ cũng phải sắm sửa đủ thứ.
 
tuongot:
cho tao hỏi ké câu là ở cc chi phí 1 tháng hết khoảng bao nhiêu tiền vậy chúng mày? ko tính điện nước mang internet
Bấm để mở rộng...
Tuỳ mày ở căn bn m2 và loại chung cư như thế nào. Bình thường tầm 6-8k/m2 chưa kể gửi xe
 
T ở cc tầng 25 và có 1 tí tí kinh nghiệm sau:
1. Nếu m thích view nhất, thì mua tầng càng cao càng tốt, trừ tầng áp mái ra vì dễ gặp sự cố trên mái hoặc tầng đó penhouse tiền đéo đâu mua.
2. Ở tầng cao ko bị chắn view, trong nội ô nhà tầm 5-7 rất nhiều, mua thấp bị chắn view
3. Ở tầng cao ít bị mấy con côn trùng quấy phá vì nó bay ko tới. Đương nhiên là có nhưng giảm thiểu hơn tầng thấp nhiều
4. Ở tầng cao ít bị mấy tầng trên làm phiền. M nghĩ xem 10h đêm m đang chuẩn bị chịch vợ mà con mẹ tầng trên nó giã tỏi làm mắm nêm ầm ầm thì tụt cmn hứng. Hoặc tầng trên mà nó sửa nhà khoan đục gì đấy thì thôi rồi chịu cảnh luôn.
5. Nếu m ngán thời gian chờ thang thì có thể xem kỹ như này: 1 thang phục vụ tầm 3 căn hộ 1 tầng (ví dụ 1 tầng 10 căn mà 3 thang máy), cc 25 tầng thì chờ thang máy ko quá 1 phút nhé. Còn những thằng nói tầng 10-20 là ok nhất, t thấy đéo có cơ sở gì cả. M ở tầng 15 mà thằng 25 nó bấm thang thì m vẫn phải chờ thang lên 25 rồi mới đi xuống con giai ạ.
6. Về sự cố khi cháy cc. Nếu sợ cái này thì đương nhiên m mua càng thấp càng tốt, vì phi nhanh mà thoát. Nhưng mà m ở tầng 15 thì phi đi đâu. Ở tầng gần mái m còn chạy lên nóc mà thở được. However, chuyện xảy ra sự cố cháy cũng khá hy hữu với hệ thống những chung cư mới xây tầm 5 năm trở lại đây.
Ý kiến chủ quan của tao, gạch đá t xin nhận.
 
22/25 là ổn áp rồi tml đỡ ồn đỡ bụi. Ở tầng thấp hay bị trào nước ở chỗ thoát thải. Cháy nổ thì chạy lên mái
 
Angel:
T ở cc tầng 25 và có 1 tí tí kinh nghiệm sau:
1. Nếu m thích view nhất, thì mua tầng càng cao càng tốt, trừ tầng áp mái ra vì dễ gặp sự cố trên mái hoặc tầng đó penhouse tiền đéo đâu mua.
2. Ở tầng cao ko bị chắn view, trong nội ô nhà tầm 5-7 rất nhiều, mua thấp bị chắn view
3. Ở tầng cao ít bị mấy con côn trùng quấy phá vì nó bay ko tới. Đương nhiên là có nhưng giảm thiểu hơn tầng thấp nhiều
4. Ở tầng cao ít bị mấy tầng trên làm phiền. M nghĩ xem 10h đêm m đang chuẩn bị chịch vợ mà con mẹ tầng trên nó giã tỏi làm mắm nêm ầm ầm thì tụt cmn hứng. Hoặc tầng trên mà nó sửa nhà khoan đục gì đấy thì thôi rồi chịu cảnh luôn.
5. Nếu m ngán thời gian chờ thang thì có thể xem kỹ như này: 1 thang phục vụ tầm 3 căn hộ 1 tầng (ví dụ 1 tầng 10 căn mà 3 thang máy), cc 25 tầng thì chờ thang máy ko quá 1 phút nhé. Còn những thằng nói tầng 10-20 là ok nhất, t thấy đéo có cơ sở gì cả. M ở tầng 15 mà thằng 25 nó bấm thang thì m vẫn phải chờ thang lên 25 rồi mới đi xuống con giai ạ.
6. Về sự cố khi cháy cc. Nếu sợ cái này thì đương nhiên m mua càng thấp càng tốt, vì phi nhanh mà thoát. Nhưng mà m ở tầng 15 thì phi đi đâu. Ở tầng gần mái m còn chạy lên nóc mà thở được. However, chuyện xảy ra sự cố cháy cũng khá hy hữu với hệ thống những chung cư mới xây tầm 5 năm trở lại đây.
Ý kiến chủ quan của tao, gạch đá t xin nhận.
Bấm để mở rộng...
Thanks mày, mày tư vấn chi tiết quá. căn t định mua hướng đông bắc nhìn sang toà đối diện cũng 25 tầng. T chỉ sợ ở tầng 22 có bị gió quá k thôi thì hướng đông bắc mà. Còn view thì chắc chả có
 
Hustler:
Ở nc ngoài thì càng cao thì càng đắt nhưng ở việt nam thì cách làm giá cơ bản sẽ kiểu tầng thấp giá thấp. Tầng trung sẽ cao sau đó lên cao hẳn sẽ lại thấp. Dưới 10 cơ bản gọi là thấp. 10-18 là trung. 19 đổ lên là cao. Tao nói trên tiêu chí toà cao 25 tầng nhé ( tuỳ độ cao của toà có thể thêm bớt tí). Giá cao thấp ngoài hệ số tầng còn phụ thuộc nhiều hệ số khác như hệ số view, hệ số hướng rồi những yếu tố khác như vị trí căn hộ trên mặt bằng tầng cạnh chỗ để rác hay thang máy...
Bấm để mở rộng...
Trong thớt này có mày nói là khoa học và hiểu biết nhất. Mấy ông kia cứ nhát bụp nhát tặc, toàn nói bằng trải nghiệm của riêng cá nhân chứ không được tổng quát.

Xin hỏi mày thêm 02 câu:

Thứ nhất: Đông Nam tầng trung view thoáng và Tây Bắc tầng thấp (được toà khác che) view nội khu (nhiều tiểu cảnh, bể bơi các kiểu) thì căn nào dễ bán hơn?
Thứ hai: mua để đầu tư sang nhượng lại thì nên chọn loại căn studio, 1+1, 2pn 1vs, 2pn 2vs hay 3pn? (Chiến lược là mua nhanh bán gọn, quan trọng thanh khoản, không đủ tim để om hàng lâu).

Cám ơn mày trước.
 
tao chỉ sợ cháy là đứng trển nhảy xuống thôi chứ éo có cứu hộ nào lên nổi, chung cư ở vn càng lo về vấn đề an toàn. thôi ở trọ :)
 
MT0909:
Thanks mày, mày tư vấn chi tiết quá. căn t định mua hướng đông bắc nhìn sang toà đối diện cũng 25 tầng. T chỉ sợ ở tầng 22 có bị gió quá k thôi thì hướng đông bắc mà. Còn view thì chắc chả có
Bấm để mở rộng...
Nếu ko bắt buộc hướng phong thuỷ thì m đừng mua hướng đông bắc và hướng tây. 2 hướng này chịu gió, mà chịu đc gió thì cũng ko chịu đc mưa. Mưa nó tạt vào hướng này nên các mặt cc hướng này cửa kính thường xuống cấp nhanh hơn các mặt khác, và dẫn đến 1 số vấn đề về thấm.
 
Angel:
Nếu ko bắt buộc hướng phong thuỷ thì m đừng mua hướng đông bắc và hướng tây. 2 hướng này chịu gió, mà chịu đc gió thì cũng ko chịu đc mưa. Mưa nó tạt vào hướng này nên các mặt cc hướng này cửa kính thường xuống cấp nhanh hơn các mặt khác, và dẫn đến 1 số vấn đề về thấm.
Bấm để mở rộng...
T chả quan trọng chuyện phong thuỷ. Nhưng t nghĩ đông bắc còn ổn hơn tây bắc. Vì thế t mới lăn tăn tầng 22/25 chứ tầng thấp thì có toà đối diện nó che bớt
 
TML cần đăng nhập hoặc đăng ký để trả lời
Top