Nhà này 9 tỉ thì ngang ăn cướp

tieuthiensu99:
Cái LỖ LỒN bằng bàn Tay mà lúc nào cũng Thoáng, Thoáng :))
Bấm để mở rộng...
địt mẹ lúc nghe đến chữ "thoáng" tao tưởng là cái hệ thống cửa sổ trời, nếu ko có thì cửa sổ phải to, ai ngờ bằng 2 bàn tay, thoáng cái lồn í, lúc trước tao cũng đi chơi 1 nhà kiểu này, con mẹ nào đó mang mắm tôm mở nắp vào là thối um mãi không hết mùi
 
Coolboi40:
Tao ko nghe tiếng nên ko rõ đoạn đó. Nhưng tao phân tích luôn cả về nhà kinh doanh nhé:
Nhà đó chắc chạy giấy phép được xây 5 tầng thì mất 1 tầng để xe, còn lại 4 tầng 8 phòng khép kín. Mỗi phòng tính BQ tầm 3.5-4tr là max, như vậy mỗi tháng đc 30tr chưa trừ chi phí quản lý, chưa tính trống phòng và dịch vụ khác --> 1 năm tầm 350-400tr. Như vậy tính ra đéo bằng ls ngân hàng (9 tỷ x 6-7%/năm ~ 540-630tr/năm đéo mất chi phí quản lý).
Nếu nhà m có đất xây lên thì cho thuê ok, chứ mua mảnh 50-60m2 mà xây lên thì chết đói. Mua phải mảnh to còn xây 7-8 tầng. Nhưng giờ làm PCCC với GPXD gắt nên bỏ hết rồi, CCMN rao bán ầm ầm.
Bấm để mở rộng...
dm đéo xem kỹ đã phán như đúng rồi, nhà này nó 7 tầng, 1 tầng để xe còn 6, tầng 7 là tum nên tính ra sử dụng 5 tầng, mỗi tầng 3 phòng tổng 15 phòng. Lại còn đòi mua nhà xong lãi bằng lãi ngân hàng nữa thì thôi, mày gửi mẹ tiền vào ngân hàng đi cho xong, đéo nói chuyện đc =)). 15 phòng, thường tỷ lệ full là 70%, nhưng khu này thì hot rồi nên tỷ lệ phải lên 85%, như kia 1 phòng nó full, cả bếp nữa thì 4tr là đc, vậy 1 tháng nó doanh thu tầm 50 tr, trừ chi phí các kiểu thì mỗi năm nó phải kiếm đc 500.
 
Đầy đủ lối thoát hiểm rồi :)) , Lối nào nhảy xuống cũng được , thiết kế cực đỉnh - clm lên sân thượng mở cửa chuồng cọp nhảy xuống là được :big_smile:
 
chanvailuon:
Đầy đủ lối thoát hiểm rồi :)) , Lối nào nhảy xuống cũng được , thiết kế cực đỉnh - clm lên sân thượng mở cửa chuồng cọp nhảy xuống là được :big_smile:
Bấm để mở rộng...
mỗi phòng có then chốt để nhảy xuống mà, vấn đề là đồ thoát hiểm đâu thì video không nói
 
Devince:
dm đéo xem kỹ đã phán như đúng rồi, nhà này nó 7 tầng, 1 tầng để xe còn 6, tầng 7 là tum nên tính ra sử dụng 5 tầng, mỗi tầng 3 phòng tổng 15 phòng. Lại còn đòi mua nhà xong lãi bằng lãi ngân hàng nữa thì thôi, mày gửi mẹ tiền vào ngân hàng đi cho xong, đéo nói chuyện đc =)). 15 phòng, thường tỷ lệ full là 70%, nhưng khu này thì hot rồi nên tỷ lệ phải lên 85%, như kia 1 phòng nó full, cả bếp nữa thì 4tr là đc, vậy 1 tháng nó doanh thu tầm 50 tr, trừ chi phí các kiểu thì mỗi năm nó phải kiếm đc 500.
Bấm để mở rộng...
3 phòng thì lại đéo có cái giá 3.5-4tr/phòng nhé. Mấy cái thông tin này t ko cần phải xem kỹ, 52m2 cơi nới ra nhưng chia 3 phòng thì chỉ được 13-14m2. Đéo ai đi thuê 4tr đâu.
Còn t tính lãi suất NH là đương nhiên, vì nó là 1 phương án đầu tư. Thông thường mua BĐS sẽ kỳ vọng tăng giá nữa. Nhưng riêng nhà ngõ rất nhỏ, lại làm CCMN và xây vượt phép (chỉ đc 4 tầng 1 tum) ntn thì chỉ có giảm. Như vậy đầu tư vào cái nhà này là dở hơi.
 
Căn này mà cháy ta lại có 5 chục mạng chó thui. 9 tỷ chứ 90 tỷ cũng mua nhé. Quá rẻ
 
Duckknightx:
Ko lan quyên nhưng cho t hỏi t muốn xây nhà 1 tầng mái bằng trên ô đất 300m2 diện tích xây dựng 120m2 công năng 4 phoòng ngủ và 3 bathrooms với chi phí ~ 800tr có đủ ko? Không gian bếp hay tiếp khách t cho ra ngoài trời sân vườn hết nhé. Thanks
Bấm để mở rộng...
Thừa
 
Macuoi:
Rồi cái đường đi của người ta hả bm, người ta cấm thì đi đường nào?
Cháy thì chạy đường nào, nhìn chuồng cọp sợ
Bấm để mở rộng...
Cháy thì chết, chết thì chôn, chôn xong liệm, năm sau đám giỗ
 
Coolboi40:
Tao ko nghe tiếng nên ko rõ đoạn đó. Nhưng tao phân tích luôn cả về nhà kinh doanh nhé:
Nhà đó chắc chạy giấy phép được xây 5 tầng thì mất 1 tầng để xe, còn lại 4 tầng 8 phòng khép kín. Mỗi phòng tính BQ tầm 3.5-4tr là max, như vậy mỗi tháng đc 30tr chưa trừ chi phí quản lý, chưa tính trống phòng và dịch vụ khác --> 1 năm tầm 350-400tr. Như vậy tính ra đéo bằng ls ngân hàng (9 tỷ x 6-7%/năm ~ 540-630tr/năm đéo mất chi phí quản lý).
Nếu nhà m có đất xây lên thì cho thuê ok, chứ mua mảnh 50-60m2 mà xây lên thì chết đói. Mua phải mảnh to còn xây 7-8 tầng. Nhưng giờ làm PCCC với GPXD gắt nên bỏ hết rồi, CCMN rao bán ầm ầm.
Bấm để mở rộng...
nói chung thì 15 phòng, mỗi phòng cho thuê 4tr-4tr2. nhưng các chi phí và khấu trừ lấp đầy thì cũng ra tầm 350-400 thôi.

thường thì nhà kinh doanh nó cũng chỉ đạt 3-4% năm là đúng rồi. ngang lãi bank. dc cái nhà đất lên thì có lợi hơn. chứ có cl nhà cho thuê mà 10%.

nhà này xác định chỉ kinh doanh. chứ 6 lầu ai mà ở cho hết. nó tương tự như khách sạn thôi.
 
Má, cái thằng môi giới này non =))

Nhà kêu full khách thuê, xong mở mẹ ra cái phòng 502 trống hoác.

Xong lại còn kêu phòng cho thuê 2tr/phòng.

Thế này đéo ai dám vớ vào :))).
 
Nhà nhà, người người đi làm cò đất, cộng với việc bơm tiền vô tội vá, giá nhà tăng phi mã, vậy 9 tỷ có đéo gì là lạ, vài năm nữa thì 15 20 tỷ ấy chứ.
 
Coolboi40:
3 phòng thì lại đéo có cái giá 3.5-4tr/phòng nhé. Mấy cái thông tin này t ko cần phải xem kỹ, 52m2 cơi nới ra nhưng chia 3 phòng thì chỉ được 13-14m2. Đéo ai đi thuê 4tr đâu.
Còn t tính lãi suất NH là đương nhiên, vì nó là 1 phương án đầu tư. Thông thường mua BĐS sẽ kỳ vọng tăng giá nữa. Nhưng riêng nhà ngõ rất nhỏ, lại làm CCMN và xây vượt phép (chỉ đc 4 tầng 1 tum) ntn thì chỉ có giảm. Như vậy đầu tư vào cái nhà này là dở hơi.
Bấm để mở rộng...
=)), mày ở đâu?, HN ko?, HN đéo như SG, SG xây xong còn bước hoàn công, HN đéo có hoàn công đâu nên xây xong là xong, mệt cái xin giấy phép với quá trình xây thôi.
Mày đéo ở mạn Ngã Tư sở thì đéo biết, Ngã tư Sở cả Cầu giấy giờ là 2 khu cho thuê hot cmnl, cung đéo đủ cầu, nhất là giờ giá chung cư tăng vcl như giờ thì nhu cầu thuê càng tăng, 1 phòng ở đc 2 người ,2tr/1 người full nội thất khép kín thì giờ bay ngay.
Đầu tư cho thuê còn đòi bằng lãi ngân hàng thì nó gửi ngân hàng làm cặc gì nữa?, vừa đòi lãi bằng ngân hàng vừa đòi tài sản đéo bị mất giá thì thôi, của mày tất =)).
 
Devince:
=)), mày ở đâu?, HN ko?, HN đéo như SG, SG xây xong còn bước hoàn công, HN đéo có hoàn công đâu nên xây xong là xong, mệt cái xin giấy phép với quá trình xây thôi.
Mày đéo ở mạn Ngã Tư sở thì đéo biết, Ngã tư Sở cả Cầu giấy giờ là 2 khu cho thuê hot cmnl, cung đéo đủ cầu, nhất là giờ giá chung cư tăng vcl như giờ thì nhu cầu thuê càng tăng, 1 phòng ở đc 2 người ,2tr/1 người full nội thất khép kín thì giờ bay ngay.
Đầu tư cho thuê còn đòi bằng lãi ngân hàng thì nó gửi ngân hàng làm cặc gì nữa?, vừa đòi lãi bằng ngân hàng vừa đòi tài sản đéo bị mất giá thì thôi, của mày tất =)).
Bấm để mở rộng...
Lại văn cò đất chúng sao. Sao cái video tau xem thấy phòng trống và giá thuê đc 2củc tháng vậy. Đĩ mẹ mày thằng bắc cầy.
 
Coolboi40:
Tao ko nghe tiếng nên ko rõ đoạn đó. Nhưng tao phân tích luôn cả về nhà kinh doanh nhé:
Nhà đó chắc chạy giấy phép được xây 5 tầng thì mất 1 tầng để xe, còn lại 4 tầng 8 phòng khép kín. Mỗi phòng tính BQ tầm 3.5-4tr là max, như vậy mỗi tháng đc 30tr chưa trừ chi phí quản lý, chưa tính trống phòng và dịch vụ khác --> 1 năm tầm 350-400tr. Như vậy tính ra đéo bằng ls ngân hàng (9 tỷ x 6-7%/năm ~ 540-630tr/năm đéo mất chi phí quản lý).
Nếu nhà m có đất xây lên thì cho thuê ok, chứ mua mảnh 50-60m2 mà xây lên thì chết đói. Mua phải mảnh to còn xây 7-8 tầng. Nhưng giờ làm PCCC với GPXD gắt nên bỏ hết rồi, CCMN rao bán ầm ầm.
Bấm để mở rộng...
giờ kinh doanh cái đéo gì cũng vậy, chủ yếu là giúp bà con.
xứ Vịt loanh quanh buôn tiền vs phân lô nhà đất là lãi nhất, các ngành nghề biên lợi 5-7%, rồi khấu hao, thuế má... nghĩ đến thôi đã đau đầu rồi
 
7 8 9 10 JQK Át:
giờ kinh doanh cái đéo gì cũng vậy, chủ yếu là giúp bà con.
xứ Vịt loanh quanh buôn tiền vs phân lô nhà đất là lãi nhất, các ngành nghề biên lợi 5-7%, rồi khấu hao, thuế má... nghĩ đến thôi đã đau đầu rồi
Bấm để mở rộng...
Phò tộc comeback, vô chơi kìa bạn :sexy_girl:

Cảnh cáo miumiu tay bắc lần cuối

Xamer liên hoan ăn mừng, chào đón Miu quay lại :vozvn (1)::vozvn (1)::vozvn (1): cảm ơn bạn nhèo nha thấy lập thớt bị mấy súc sinh cắn, Miu sẽ pẻo vệ pẹn
xamvn.icu xamvn.icu
 
Coolboi40:
Đéo mở tiếng, nhưng thấy chúng mày cm là 52m2 thì thằng nào mua đúng là điên. Giá thì ko quá đắt đâu, tầm 7,8-8 tỷ là bay đấy. Nhưng xu hướng nhà ngõ bây giờ nó chỉ đi ngang và giảm.
52m2 muốn ở tử tế phải có thang máy, như vậy 5 tầng trừ đi được khoảng 140-150m2 sử dụng.
Cầm 9 tỷ giờ mua được căn CC 130-150m2 trong VĐ2 rồi ngu j mà đi mua cái nhà này ở có khác j ổ chuột đâu, có xe ô tô cũng đành chịu. Nhà này mặt ngõ + có thang máy bảo mua 10 tỷ thì có người vẫn ok chứ cái ngách 1m kia mà bỏ 9 tỷ thì 😁
Bấm để mở rộng...
Thiết kế kiểu chuyên cho thuê trọ rồi còn ở cái đéo gì nữa
 
7 8 9 10 JQK Át:
giờ kinh doanh cái đéo gì cũng vậy, chủ yếu là giúp bà con.
xứ Vịt loanh quanh buôn tiền vs phân lô nhà đất là lãi nhất, các ngành nghề biên lợi 5-7%, rồi khấu hao, thuế má... nghĩ đến thôi đã đau đầu rồi
Bấm để mở rộng...
Mày biết vụ cháy CCMN chết 54 người ở HN chứ? Tao chơi với ô đó đấy. Nhà xây xong bán hết mẹ từ lâu r nhưng sự cố vẫn bị tóm vì xây sai phép. Nhà riêng tự ở xây sai phép, ko có PCCC thì cháy là đen chỉ mất tiền, nhưng đã kinh doanh thì đi tù như chơi. Mà CCMN nào chẳng có sẵn quả bom xăng (đống xe máy, xe điện) ở tầng 1 hả m.
Nên đợt rồi CCMN nó rao bán ầm ầm là thế.
Devince:
=)), mày ở đâu?, HN ko?, HN đéo như SG, SG xây xong còn bước hoàn công, HN đéo có hoàn công đâu nên xây xong là xong, mệt cái xin giấy phép với quá trình xây thôi.
Mày đéo ở mạn Ngã Tư sở thì đéo biết, Ngã tư Sở cả Cầu giấy giờ là 2 khu cho thuê hot cmnl, cung đéo đủ cầu, nhất là giờ giá chung cư tăng vcl như giờ thì nhu cầu thuê càng tăng, 1 phòng ở đc 2 người ,2tr/1 người full nội thất khép kín thì giờ bay ngay.
Đầu tư cho thuê còn đòi bằng lãi ngân hàng thì nó gửi ngân hàng làm cặc gì nữa?, vừa đòi lãi bằng ngân hàng vừa đòi tài sản đéo bị mất giá thì thôi, của mày tất =)).
Bấm để mở rộng...
Thằng đéo có tiền nên nói vậy tao cũng đéo bất ngờ. Cứ thử có 9 tỷ đi xem có ngồi tính nát nước đầu tư vào đâu ko? Đầu tư ở đâu cũng phải tính toán, đầu tư mà đéo thu được tiền hơn lãi ngân hàng, giá tài sản lại đéo tăng thì gọi là tiêu sản chứ đầu tư đéo j.
2 tr/phòng thì bay ngay, nhưng 15 phòng đc có 30tr thì mua đầu tư làm đéo j. Mua con mẹ nó 2 căn CC 4.5 tỷ cũng cho thuê đc 16-17 x 2 ~33tr/tháng 2 căn việc đéo j phải chui vào cái nhà ngõ cụt nàu?
 
Coolboi40:
Đầu tư ở đâu cũng phải tính toán, đầu tư mà đéo thu được tiền hơn lãi ngân hàng, giá tài sản lại đéo tăng thì gọi là tiêu sản chứ đầu tư đéo j.
Bấm để mở rộng...
Thôi dm chịu rồi =)), ờ mày thắng, của mày tất =))))
 
cò nó bơm thế nào chả dc , quan trọng mày muốn thì đi soi và deal lại . riêng cái nhà lồn này thằng nào mua thì xác định ôm bom nổ chậm, nó mà cháy thì y như vụ khương đình, vào tù là rõ
 
jackad:
nói chung thì 15 phòng, mỗi phòng cho thuê 4tr-4tr2. nhưng các chi phí và khấu trừ lấp đầy thì cũng ra tầm 350-400 thôi.

thường thì nhà kinh doanh nó cũng chỉ đạt 3-4% năm là đúng rồi. ngang lãi bank. dc cái nhà đất lên thì có lợi hơn. chứ có cl nhà cho thuê mà 10%.

nhà này xác định chỉ kinh doanh. chứ 6 lầu ai mà ở cho hết. nó tương tự như khách sạn thôi.
Bấm để mở rộng...
Mày nói tỷ suất LN cho thuê ở mức 3-4% là t hiểu m cũng nghiên cứu r. Làm CCMN thì có thể tốt hơn, nhưng giờ cũng đéo được mấy chứ đừng nói đến 10%.
Cái 4tr kia là phòng phải 25-30m2 chứ đất 52m2 trừ tường, thang máy thang bộ chia 3 phòng chỉ đc 15m2 là kịch. Với lại căn nhà này ngõ nhỏ quá, lại sai phép nên cái chính là giá trị của nó ko tăng được mấy.
 
TML cần đăng nhập hoặc đăng ký để trả lời
Top