Tao ví dụ cho dễ hiểu. Ví dụ 1 căn nhà có giá 10 tỷ. Nova nó ra chính sách TT 20%. Ân hạn gốc và lãi đến khi nhận nhà. Số còn lại là 8 tỷ ngân hàng cho vay.
Thì trong thời gian ân hạn này, khách hàng không phải trả tiền. Bản thân thằng Nova sẽ là thằng đứng ra trả lãi cho KH(lãi vay 8 tỷ).
Trường hợp 2 nghĩa là khách hàng mua nhà của Nova có đủ 8 tỷ tiền mặt để trả cho ngân hàng(gốc+lãi). Lúc này phí phát khoảng 1-2% trên 8 tỷ Nova nó sẽ chịu. Và nó sẽ trả cho KH lãi 12% như ở trên
Trường hợp 1 là KH không có đủ 8 tỷ để tất toán khoản vay này, thì KH phải chia ra đóng lãi cho bank theo từng đợt. Nova nó hứa sẽ hoàn lại số tiền này lại cho khách(tất nhiên là khi nào nó có tiền, tình hình tài chính ổn thì mới hoàn được) + trả lãi 12%/năm tính trên tổng số tiền lãi mà KH phải đóng cho bank( Ví dụ: Khách vay 8 tỷ, năm đó mày đóng lãi hết 1 tỷ. Thì khi Nova nó có tiền sẽ trả lại tụi mày 1 tỷ + 120tr)
À quên. số tiền trên sẽ được trừ vào giá bán nếu chưa ký HĐMB. Nếu ký HĐMB rồi thì sao ta?? Nova có phải trả tiền cho KH không hay xù luôn
Vì khi ký HĐMB là không sửa giá bán được đâu.
Mà 90% các dự án của Nova pháp lý chỉ là Văn bản thoả thuận thôi
Tóm lại là giờ thuyền đang sắp chìm, ở trên thuyền hay nhảy ra khỏi thuyền đều có rủi ro