Tản mạn/hỏi xin kinh nghiệm: Xây nhà mặt đất thuê công ty trọng gói hay chọn cầm cái tất từ a-z hả mấy tml??

ffn4s08

Tôi là Thằng mặt lồn
(Thế đéo nào nay vào trò chuyện linh tinh noa lại trồi lên mấy cái thread thiết thực với tao thế, mọi khi toàn đụ đéo, phổng đạn, bò multi-colors)

Chả là vừa lạc vào mấy thread mấy tml hỏi chủ đề trên. Tao mới quên mất là xamvn này cũng là kênh hợp lý để hỏi xin kinh nghiệm vụ đó.

Nên là nghiêm túc hỏi mấy thằng chúng mày. Chia sẻ kinh nghiệm giúp tao với.

Tao dồn vào đất rồi nên tiền chỉ còn tầm 1 tỷ để xây. Đất 30m, đang muốn x3 hoặc x3.5. Với tiền kia ở Hà Nội có đủ xây không chúng mày? Với nên thuê mấy bọn xây trọn gói ko hay xây kiểu truyền thống?

Background nhà tao nhân sự "chống lưng" có ông anh rể từng xây cái nhà quy mô tương tự. Và ông bố tao khá rành về xây dựng (dân cầu đường). Dự kiến gọi 1 đội thợ đã kiểm chứng và cũng có tí quen.

Thanks chúng mài!

Còn lại phía công ty trọn gói thấy từ tư vấn đến báo giá khá chuyên nghiệp. Đủ loại cam kết. Quản lý thì có lắp cam 360 giám sadt. Ngoài ra vật liệu các thứ cũng thấy bóc tách rõ ràng.
 
Nếu công trình nhỏ( 1 tỉ) mà mày có người nhà làm cầu đường thì mày thuê thợ rồi tự giám sát là tốt nhất. Mày thuê trọn gói thì sẽ mất tiền quản lý dự án, rồi mày sẽ vẫn phải giám sát thôi, vì giao hết cho nhà thầu thì nó thông đồng với thợ làm ẩu thì sao?
Người nhà cầu đường là làm gì? Nếu có chuyên môn thì họ cũng bóc tách được, đọc bản vẽ, giám sát chất lượng cũng được.
 
Nếu công trình nhỏ( 1 tỉ) mà mày có người nhà làm cầu đường thì mày thuê thợ rồi tự giám sát là tốt nhất. Mày thuê trọn gói thì sẽ mất tiền quản lý dự án, rồi mày sẽ vẫn phải giám sát thôi, vì giao hết cho nhà thầu thì nó thông đồng với thợ làm ẩu thì sao?
Ờm..ý là nếu thuê trọn gói nhưng mà mình vẫn giám sát nó chặt chẽ ở từng khâu ko đc à? Vì ô già tao về nghỉ rồi nên có làm thì ông ấy cũng bên đó 25/24 đc thôi
 
Tao cũng sắp xây hóng
Mà tao dự định xây nhà 3 tầng, tầng dưới cùng cho thuê, 2 tầng trên để ở
Thằng nào có mẫu nào ngon share tao với, nhà rộng 5x15
Xây 3 tầng hết khoảng bao nhiêu chi phí
 
Ờm..ý là nếu thuê trọn gói nhưng mà mình vẫn giám sát nó chặt chẽ ở từng khâu ko đc à? Vì ô già tao về nghỉ rồi nên có làm thì ông ấy cũng bên đó 25/24 đc thôi
Thuê trọn gói thì mày sẽ mất tiền chi phí quản lý dự án thôi.
Tất nhiên thuê trọn xong mình đứng ra giám sát thì sẽ nhàn đầu hơn, nhưng lại mất tiền.
Nhà 1 tỉ tao nghĩ làm như các cụ, thuê thợ về tính công còn mấy cái khác mình lo cũng được.
 
Tao cũng sắp xây hóng
Mà tao dự định xây nhà 3 tầng, tầng dưới cùng cho thuê, 2 tầng trên để ở
Thằng nào có mẫu nào ngon share tao với, nhà rộng 5x15
Xây 3 tầng hết khoảng bao nhiêu chi phí
Thằng ml ý tưởng mày hệt tao. Dồn hết vào xây nhà rồi nên tao cũng định để lấy cái t1 cho thuê cho có tí dòng tiền bù lại....Mà chỗ nhà mày dễ cho thuê ko? Dự đc bao nhiêu?
 
Tao có thằng bạn, nó xây nhà để ở. Bạn bè, người quen làm xây dựng rất nhiều, nhưng nó nói là nó đéo tin ai ngoài bản thân nó. Nó tự kêu công ty thiết kế rồi thi công trọn gói cho cái nhà 90m², 3 tấm 1 tum. Tổng cộng hết 4,2 tỷ bao gồm nội thất.
Tao cũng có ông anh thầu xây dựng. Ổng đi nhận làm cái nhà như nó, giống đến từng cm mà có 3,3 tỷ. Thằng bạn tao nó cay lắm mà ko nói dc gì.
 
Tao có thằng bạn, nó xây nhà để ở. Bạn bè, người quen làm xây dựng rất nhiều, nhưng nó nói là nó đéo tin ai ngoài bản thân nó. Nó tự kêu công ty thiết kế rồi thi công trọn gói cho cái nhà 90m², 3 tấm 1 tum. Tổng cộng hết 4,2 tỷ bao gồm nội thất.
Tao cũng có ông anh thầu xây dựng. Ổng đi nhận làm cái nhà như nó, giống đến từng cm mà có 3,3 tỷ. Thằng bạn tao nó cay lắm mà ko nói dc gì.
Quan trọng cái 4.2 tỷ đấy nó có đúng vs cái dự toán của nó ban đầu ko mày...chứ tao nghĩ so sánh thì đường dài ms biết được chất lượng...ví dụ mà 4.2 là cũng chênh vài trăm so vs dự trù ban đầu của nó thì cay thiệt :)))
 
Bạn bè ng quen thì cũng hên xui, tốt thì ko sao chứ điếm cũng mệt thấy mẹ mà mình ko nói dc. Có tiền thì kiếm mấy nhà đẹp đẹp lân la hỏi đơn vị làm rồi nghiên cứu so sánh giá cả thuê nó làm cho nhẹ đầu, dính vô ng quen mệt lắm đm nhiều nguời cảnh báo rồi đấy tml.
 
Thằng ml ý tưởng mày hệt tao. Dồn hết vào xây nhà rồi nên tao cũng định để lấy cái t1 cho thuê cho có tí dòng tiền bù lại....Mà chỗ nhà mày dễ cho thuê ko? Dự đc bao nhiêu?
Tao mới mua mảnh đất chỗ đó thì cho thuê kinh doanh dễ nhưng tao chưa đi nghiên cứu giá xung quanh,cách chỗ tao đang ở 40km tao xây xong rồi sang đó ở làm cho tiện
 
Quan trọng cái 4.2 tỷ đấy nó có đúng vs cái dự toán của nó ban đầu ko mày...chứ tao nghĩ so sánh thì đường dài ms biết được chất lượng...ví dụ mà 4.2 là cũng chênh vài trăm so vs dự trù ban đầu của nó thì cay thiệt :)))
Dm. Nó tính làm có 3,6 tỷ thôi. Thợ vẽ thêm cho cả mớ làm đội lên gần 20%. Ông anh tao làm 3,3 tỷ, ko kê giá, ko ăn cò của thầu phụ đấy. Đá cầu thang, đá lát nền, gỗ sàn, cửa nẻo, nhôm kinh, thạch cao, điện nước... mỗi thứ ăn một ít cũng bộn tiền. Chưa nói dân nghiệp dư ko phân biệt dc vật liệu như đá, gỗ... đưa mẫu một kiểu mà khi thi công nó thay kiểu khác gần gần giống thì cũng đéo biết.
 
co giá cho m2 xây dựng thô mà xây bao nhiêu tầng thì m nhân số tầng lên nhà ống nhà 2 mặt góc hay biệt thự đều tinh đc dự toán hết khó gì . 7triệu m2 thô thì khác mẹ gì ks
 
Top