ThanhKnight13
Địt mẹ đau lòng
Theo quan sát thì chu kỳ khủng hoảng bđs là 10 năm. Có nghĩa bđs giá sẽ giảm rồi đi ngang rồi giảm đến đáy sau 10 năm thì bật tăng trở lại. Câu hỏi ở đây là vì sao lại như vậy?
Để trả lời câu hỏi này thì đầu tiên chúng ta phải biết bđs khủng hoảng bắt nguồn từ nguyên nhân gì. Trước hết là do tình trạng đầu cơ, bơm thổi khiến giá nhà, giá đất tăng phi mã. Tuy nhiên khi giá nhà đất quá cao. Ví dụ gấp 10 lần thu nhập của cấp quản lý (30-50tr / tháng) thì không còn ai có khả năng mua được nữa. Nếu không ai còn khả năng mua nữa thì các cty bđs phải hạ giá để bán được sản phẩm. Từ căn hộ 5ty bây giờ phải hạ xuống 4 tỷ rưỡi nếu không ai mua nữa thì lại phải hạ tiếp cứ như vậy đến năm thứ 5 thì nó gần chạm đáy. Đến năm thư 6,7 thì chạm đáy.
Đồng thời trong khoảng thời gian 10 năm thì người dân đã được tăng lương, lao động kinh doanh và tích luỹ được kha khá tiền, nhất là cấp quản lý thì đến năm thứ 5 là nó có thể mua được nhà (lúc này người dân lao động vẫn chưa đủ khả năng mua).
Đến năm thứ 6,7 của chu kỳ khủng hoảng giá nhà đất vẫn còn cao hơn thu nhập người dân bình thường nhưng nếu họ dùng tiền tích luỹ và vay ngân hàng với lãi suất thấp thì có thể đi mua đất mua nhà được. Lúc này cầu tăng lên thì giá cũng tăng dần và bắt đầu một chu kỳ tăng 10 năm.
Chu kỳ này nó cứ lạp đi lặp lại như vậy. Túm cái váy lại là bđs hiện tại giá quá cao ít ai mua được nữa, để khách hàng mua và thị trường sôi động trở lại thì chỉ có 2 giải pháp là (1) giảm giá bđs về với mức thu nhập người dân trung lưu (2) tăng thu nhập và tích luỹ của người dân trung lưu lên để họ có đủ khả năng mua nhà.
Thật ra (1) và (2) đều đang diễn ra đồng thời.
1. bđs sẽ không giảm giá ngay và sâu mà sẽ hạ giá từ từ để đẩy hàng, chỉ hạ giá khi nào không gồng tiếp được nói chung là sẽ giảm dần đều trong 5-10 năm
2. Thu nhập và tích luỹ tăng thì cũng cần thời gian 5-10 năm. Muón lùa gà đợt tiếp theo thì cũng phải cần thời gian để nuôi gà con cho nó lớn chứ nhể
Để trả lời câu hỏi này thì đầu tiên chúng ta phải biết bđs khủng hoảng bắt nguồn từ nguyên nhân gì. Trước hết là do tình trạng đầu cơ, bơm thổi khiến giá nhà, giá đất tăng phi mã. Tuy nhiên khi giá nhà đất quá cao. Ví dụ gấp 10 lần thu nhập của cấp quản lý (30-50tr / tháng) thì không còn ai có khả năng mua được nữa. Nếu không ai còn khả năng mua nữa thì các cty bđs phải hạ giá để bán được sản phẩm. Từ căn hộ 5ty bây giờ phải hạ xuống 4 tỷ rưỡi nếu không ai mua nữa thì lại phải hạ tiếp cứ như vậy đến năm thứ 5 thì nó gần chạm đáy. Đến năm thư 6,7 thì chạm đáy.
Đồng thời trong khoảng thời gian 10 năm thì người dân đã được tăng lương, lao động kinh doanh và tích luỹ được kha khá tiền, nhất là cấp quản lý thì đến năm thứ 5 là nó có thể mua được nhà (lúc này người dân lao động vẫn chưa đủ khả năng mua).
Đến năm thứ 6,7 của chu kỳ khủng hoảng giá nhà đất vẫn còn cao hơn thu nhập người dân bình thường nhưng nếu họ dùng tiền tích luỹ và vay ngân hàng với lãi suất thấp thì có thể đi mua đất mua nhà được. Lúc này cầu tăng lên thì giá cũng tăng dần và bắt đầu một chu kỳ tăng 10 năm.
Chu kỳ này nó cứ lạp đi lặp lại như vậy. Túm cái váy lại là bđs hiện tại giá quá cao ít ai mua được nữa, để khách hàng mua và thị trường sôi động trở lại thì chỉ có 2 giải pháp là (1) giảm giá bđs về với mức thu nhập người dân trung lưu (2) tăng thu nhập và tích luỹ của người dân trung lưu lên để họ có đủ khả năng mua nhà.
Thật ra (1) và (2) đều đang diễn ra đồng thời.
1. bđs sẽ không giảm giá ngay và sâu mà sẽ hạ giá từ từ để đẩy hàng, chỉ hạ giá khi nào không gồng tiếp được nói chung là sẽ giảm dần đều trong 5-10 năm
2. Thu nhập và tích luỹ tăng thì cũng cần thời gian 5-10 năm. Muón lùa gà đợt tiếp theo thì cũng phải cần thời gian để nuôi gà con cho nó lớn chứ nhể
Sửa lần cuối:
.png "Sex :vozvn (20):"){kind=icon}
