Xây nhà thiếu tiền, mệt mỏi vl

Tao chưa xây nhà bao giờ nhưng ông thầy tao nói, lúc xây nhà thì nó sẽ luôn đội giá lên, do lúc tính mày chỉ tính tới những cái cơ bản, còn lúc xây thì mày phải mua cái cửa này mắc hơn, ốp cái gạch khác xịn hơn,.... Mấy cái chút chút đó gộp lại thành ra gấp đôi. Nên nếu muốn đúng thì phải chịu xây cơ bản thôi
 
tuannguyentran:
Tao chưa xây nhà bao giờ nhưng ông thầy tao nói, lúc xây nhà thì nó sẽ luôn đội giá lên, do lúc tính mày chỉ tính tới những cái cơ bản, còn lúc xây thì mày phải mua cái cửa này mắc hơn, ốp cái gạch khác xịn hơn,.... Mấy cái chút chút đó gộp lại thành ra gấp đôi. Nên nếu muốn đúng thì phải chịu xây cơ bản thôi
Bấm để mở rộng...
bọn thi công nó đã tính cả phần gọi là free thiết kế trong đó, gọi là free cho sang mồm vậy thôi chứ đéo bao giờ free, mấy thằng nghĩ free hay được chiết khấu là ngu, tự nhiên ko quen biết gì nó đi giảm giá cho tụi bay
bọn thi công nó mất dạy ở chỗ chi phí ban đầu chỉ là báo giá chứ ko phải giá cam kết, vậy có nghĩa là nó sẽ tăng giảm theo thị trường, rồi lúc đã lỡ nhận làm sao kiếm đội thi công khác đc, nó lại tính giá từ đầu à :))
 
Dân Xứ Lừa:
xây cao đéo để làm gì đâu, thuê nhà cũng chả bỏ bù được tiền đã bỏ ra đầu tư, với cả bọn thuê cao nó thuê hẳn mẹ nhà ko có chủ, chứ ở chung với chủ nhà nhiều vấn đề lắm, ko đc để hàng dễ cháy, đêm phải đóng cửa sớm, chủ nhà phải đi lối riêng rất bất tiện
Bấm để mở rộng...
Xây cao không hẳn là để đầu tư, đất tổ tiên để lại nên xây với ở thôi. Chứ ngày trước nhà 2 tầng, 1 tháng cho thuê dc 30-40tr đéo bõ. Chưa kể sau này lấy vợ thì cần thêm phòng, đằng nào cũng phải xây thì xây thôi.


1. Xây năm 2020, tầm 6 tỷ tiền mặt. Tính rẻ lạm phát từ năm 2020-2024 là 10%. 6 Tỷ của tao quay đi quay lại đã chỉ còn "5 tỷ 4"

2. Nhà tao mặt đường nên cho thuê dễ với chọn lọc, không cho bọn hàng ăn, bọn thuê ở hay bọn có tính chất để đồ hàng nhiều, chỉ cho văn phòng với các cơ sở dịch vụ thuê nên tối là người ta về.

3. Nhà tao có hầm, 1 thang bộ, 1 thang máy. Đi chung từ sáng đến tối thấy bình thường ko bất tiện gì cả.

4. Nhà xây xong cho thuê đc 20-30 năm là bình thường, dòng tiền đều. Tối đa tầm 6-7 năm là nhà tao hồi vốn đầu tư.
 
bln1991:
Xây cao không hẳn là để đầu tư, đất tổ tiên để lại nên xây với ở thôi. Chứ ngày trước nhà 2 tầng, 1 tháng cho thuê dc 30-40tr đéo bõ. Chưa kể sau này lấy vợ thì cần thêm phòng, đằng nào cũng phải xây thì xây thôi.


1. Xây năm 2020, tầm 6 tỷ tiền mặt. Tính rẻ lạm phát từ năm 2020-2024 là 10%. 6 Tỷ của tao quay đi quay lại đã chỉ còn "5 tỷ 4"

2. Nhà tao mặt đường nên cho thuê dễ với chọn lọc, không cho bọn hàng ăn, bọn thuê ở hay bọn có tính chất để đồ hàng nhiều, chỉ cho văn phòng với các cơ sở dịch vụ thuê nên tối là người ta về.

3. Nhà tao có hầm, 1 thang bộ, 1 thang máy. Đi chung từ sáng đến tối thấy bình thường ko bất tiện gì cả.

4. Nhà xây xong cho thuê đc 20-30 năm là bình thường, dòng tiền đều. Tối đa tầm 6-7 năm là nhà tao hồi vốn đầu tư.
Bấm để mở rộng...
Thế nợ tí mà kêu ca vl :))
 
bln1991:
Xây cao không hẳn là để đầu tư, đất tổ tiên để lại nên xây với ở thôi. Chứ ngày trước nhà 2 tầng, 1 tháng cho thuê dc 30-40tr đéo bõ. Chưa kể sau này lấy vợ thì cần thêm phòng, đằng nào cũng phải xây thì xây thôi.


1. Xây năm 2020, tầm 6 tỷ tiền mặt. Tính rẻ lạm phát từ năm 2020-2024 là 10%. 6 Tỷ của tao quay đi quay lại đã chỉ còn "5 tỷ 4"

2. Nhà tao mặt đường nên cho thuê dễ với chọn lọc, không cho bọn hàng ăn, bọn thuê ở hay bọn có tính chất để đồ hàng nhiều, chỉ cho văn phòng với các cơ sở dịch vụ thuê nên tối là người ta về.

3. Nhà tao có hầm, 1 thang bộ, 1 thang máy. Đi chung từ sáng đến tối thấy bình thường ko bất tiện gì cả.

4. Nhà xây xong cho thuê đc 20-30 năm là bình thường, dòng tiền đều. Tối đa tầm 6-7 năm là nhà tao hồi vốn đầu tư.
Bấm để mở rộng...
làm gì thuê đc 30-40tr, nhà biệt thự 3 tầng mới có 25tr mà còn đang ko dc nó chê đắt, nhà ống dc 9-18tr là căng nhà tao cho thuê 3 căn đây, mày làm như nhà nào cũng đc như bọn TGDD, ĐMX nó thuê mà đòi 30-40tr/tháng
xây nhà cao chủ yếu để sau này giá trị nhà nó lên bán đc nhiều tiền chứ xây nhà để cho thuê thì mùa quýt mày mới thu hồi được vốn
nhà mua mười mấy tỉ, mỗi tháng cho thuê 20tr bao giờ kiếm lại đc
 
Sửa lần cuối:
Khoảng Khắc Niềm Vui:
lại thêm 1 thằng
xúi dại cho trẻ con ăn cứt
nghe mày lại thêm 1 đống thằng đổ nợ nữa
5-6tr là xong mà xong cái gì
đã bao gồm bàn ghế phòng khách chưa
đã bao gồm tv phòng khách, máy lạnh từng phòng chưa
định nghĩa rõ: xong phần thô là sao?
định nghĩa rõ: xong hoàn thiện là sao?
định nghĩa rõ: đầy đủ nội thất là sao?
thầu có nghĩ cái đầy đủ giống như cái đầy đủ mày nghĩ ko
mày có biết là cái phần đóng cọc đéo tính vào giá khoán theo m/2 ko
mày có biết là cái phần hoàn công đéo tính vào giá khoán theo m/2 ko
mày có biết nhà mà cái mặt đằng sau muốn xây giống như cái mặt đằng trước (aka xây kiểu 2 mặt tiền) thì đơn giá cái chỗ đằng sau đó phải thêm không?
5-6tr mà nó lắp cho tao cửa nhôm Xingfa Việt Nam, sơn rẻ tiền, thiết bị vệ sinh hàng dành cho phòng trọ cũng được?
...
Bấm để mở rộng...
mày tự google phần thô là như nào đi, hoàn thiện và nội thất cơ bản là như nào đi rồi hãy gãy tiếp
 
Hp.sumadiz:
Đụ má quảng cáo mất dạy vậy xây ra vượt kinh phí móc đâu ra trả, mả mẹ nó hèn chi nhìn đống nhà trên fb đẹp vãi lồn nó kiu tỏi 2, 2 mả cha nó
Bấm để mở rộng...
tin bọn thiết kết có mà vỡ nợ, chúng nó chỉ loè cốt để chốt hợp đồng bán bản vẽ ra tiền xong chúng nó cút mẹ chúng nó luôn
bọn thiết kế thường để giá xây nhà là tầm 1 tỷ - 1.5 tỷ cho căn nhà 2 3 tỷ, vì tầm 1 tỷ dân có nhiều
kinh nghiệm là tìm bọn thiết kế ở địa phương, tránh tìm thiết kế qua qc trên mạng vì chúng nó ở quá xa, đéo thèm care nhà mày xây thế nào, xong việc nó cho 1 thằng ất ơ đến giám giát làm sắt cho xong chuyện
thiết kế ở gần mà láo nháo ăn cứt ném vô mặt ngay
 
traithem3x:
mày tự google phần thô là như nào đi, hoàn thiện và nội thất cơ bản là như nào đi rồi hãy gãy tiếp
Bấm để mở rộng...
địt mẹ thằng nhãi con
cái gì cũng google
thì mày còn chưa đủ tuổi nói chuyện với tao
mấy thằng lồn thầu xây dựng
nó đéo chơi theo cái quy chuẩn google của mày thì sao?
mấy thằng lồn nhãi con như mày
cứ nghĩ google
rồi lướt diễn đàn này kia trên mạng
đọc này, đọc kia
là nghĩ mình biết tất
thì chuẩn bị ngửa bím lên cho mấy thằng thầu thợ xây dựng nó vặt nhé :look_down:
 
Khoảng Khắc Niềm Vui:
địt mẹ thằng nhãi con
cái gì cũng google
thì mày còn chưa đủ tuổi nói chuyện với tao
mấy thằng lồn thầu xây dựng
nó đéo chơi theo cái quy chuẩn google của mày thì sao?
mấy thằng lồn nhãi con như mày
cứ nghĩ google
rồi lướt diễn đàn này kia trên mạng
đọc này, đọc kia
là nghĩ mình biết tất
thì chuẩn bị ngửa bím lên cho mấy thằng thầu thợ xây dựng nó vặt nhé :look_down:
Bấm để mở rộng...
đấy là mày hỏi tao tao ko thèm trả lời tao kêu mày tự google đấy chứ, tao đáng tuổi bố mày ở đấy mà kêu nhõi con
tiễn khách
 
sffl:
xây nhà mà tính vừa đủ thì ăn lồn là phải
case này giống y như ba mẹ tao
làm cái j cũng tính vừa đủ
cuối cùng cái nhà sửa đi sửa lại 5 lần
nhà 3 đứa con mà có đúng 1 phòng
nói thì rần rần lên chửi
chán
tao ra ở riêng di làm thừ năm 18 tuổi
cực đéng
Bấm để mở rộng...
Hoàn cảnh mày giống tao,ông bà bô bảo thủ quá, con cái góp ý gạt đi,bảo trứng khôn hơn vịt
 
Thuỷ hử:
Hoàn cảnh mày giống tao,ông bà bô bảo thủ quá, con cái góp ý gạt đi,bảo trứng khôn hơn vịt
Bấm để mở rộng...
ông già tao làm nhà mà ko có tính toán
hụt tiền nhiều
mà làm cũng ko hợp lý nên nó cứ hư và sửa đi sửa lại hoài
lúc làm nhà lại gây lộn với thợ
tiền ít mà muốn làm nhà to
m tin t đi làm và nuôi cả nhà từ năm 22 tuổi ko :))
ổng bảo ổng cho t cái nhà đó mà t kêu thôi :)))
 
Nghe câu chuyện của mày làm tao lại nhớ đến câu chuyện của ông anh họ tao ở quê mấy năm trước.
Nhà ở ngoài bắc, nhất là ở quê thì thường có xu hướng xây nhà to đẹp để mọi người nhìn vào, hoặc ít nhất là ko kém ko thua gì nhà bên cạnh (khéo khi nhà thằng bên cạnh cũng vay mượn 1 đống). Nên ông anh họ tao cố xây cái to, nội thất gỗ full nhà, nhà có 2 vợ chồng 3 đứa con, đất thì 500 m2, nhà 2 tầng, mỗi sàn 200 m2.
Mặc dù anh em đã khuyên bảo là nội thất thì cứ dùng đồ bình thường đi, đỡ phải vay mượn gì cho nhẹ đầu, hoặc nếu có thiếu chút gì thì vay vấy anh em trong họ thân thiết mỗi người ít, khi nào có thì trả cũng được; mà ông không nghe.
Đợt đấy cố làm thêm chắc âm tầm 500tr. Mà kiểu vay ở ngoài lãi cao, 2 vk ck nuôi con xong trừ đi chi phí tính ra mấy năm mới trả hết được nên dính vào bóng banh bài bạc để gỡ lại. Gỡ chưa thấy đâu, năm sau thấy báo âm 3 tỷ 5.
Giờ thì bán cả nhà cả đất xong, chán đời lâu lâu lại dính cờ bạc mong gỡ lại được nhà thành ra lại âm tiếp 2 tỷ.
Hồi xây nhà tao cũng giúp ít, giờ như thế nên chắc là cũng mất luôn. Giờ tội mỗi mấy đứa cháu và bà chị dâu!
 
Những tml xây nhà lần đầu thường là gà cho chủ thầu nó thịt, đéo bh chịu thuê tk hoặc đi xin, nhẩy bản vẽ hoặc do chủ thầu free cho mấy bản plan để nó dễ chăn. Mày cứ về check kiểu gì công thợ nó cũng ăn gian 1 sàn sân thượng bắt nó trừ đi là đỡ 1 khoản, tiền thanh toán thì phải giữ lại 5% bảo hành trong ít nhất 6 tháng. ( đảm bảo vs mày 6 tháng sau đéo quay lại lấy tiền vì bảo hành quá số 5% kia)
 
Goadiator:
Có đéo gì đâu mày. Mày xem các kiẻu nhà lắp ghép của Nhật mà bọn nó hay dựng 2 tầng mái thái ấy. Tiết kiệm đéo phải bê tông cốt thép làm cặc gì. Xây 2 tháng là xong. Đổ cột xong lắp vách vào là ở. Tao đang triển khai cho bọn thuê đất kinh doanh. Nhưng bọn vịt ngan tâm lý ăn chắc mặc bền nhà cao cửa rộng nên nó đéo làm. Từ tết 2022 đến giờ làm được mấy căn. Đói thối mồm
Bấm để mở rộng...
có mẫu ko m cho t xem với để về bảo obg dựng haha
 
Quốc Thịnh:
Nghe câu chuyện của mày làm tao lại nhớ đến câu chuyện của ông anh họ tao ở quê mấy năm trước.
Nhà ở ngoài bắc, nhất là ở quê thì thường có xu hướng xây nhà to đẹp để mọi người nhìn vào, hoặc ít nhất là ko kém ko thua gì nhà bên cạnh (khéo khi nhà thằng bên cạnh cũng vay mượn 1 đống). Nên ông anh họ tao cố xây cái to, nội thất gỗ full nhà, nhà có 2 vợ chồng 3 đứa con, đất thì 500 m2, nhà 2 tầng, mỗi sàn 200 m2.
Mặc dù anh em đã khuyên bảo là nội thất thì cứ dùng đồ bình thường đi, đỡ phải vay mượn gì cho nhẹ đầu, hoặc nếu có thiếu chút gì thì vay vấy anh em trong họ thân thiết mỗi người ít, khi nào có thì trả cũng được; mà ông không nghe.
Đợt đấy cố làm thêm chắc âm tầm 500tr. Mà kiểu vay ở ngoài lãi cao, 2 vk ck nuôi con xong trừ đi chi phí tính ra mấy năm mới trả hết được nên dính vào bóng banh bài bạc để gỡ lại. Gỡ chưa thấy đâu, năm sau thấy báo âm 3 tỷ 5.
Giờ thì bán cả nhà cả đất xong, chán đời lâu lâu lại dính cờ bạc mong gỡ lại được nhà thành ra lại âm tiếp 2 tỷ.
Hồi xây nhà tao cũng giúp ít, giờ như thế nên chắc là cũng mất luôn. Giờ tội mỗi mấy đứa cháu và bà chị dâu!
Bấm để mở rộng...
mất vài chục cho vay đúng ko =)) nợ đời mà
 
Dân Xứ Lừa:
làm gì thuê đc 30-40tr, nhà biệt thự 3 tầng mới có 25tr mà còn đang ko dc nó chê đắt, nhà ống dc 9-18tr là căng nhà tao cho thuê 3 căn đây, mày làm như nhà nào cũng đc như bọn TGDD, ĐMX nó thuê mà đòi 30-40tr/tháng
xây nhà cao chủ yếu để sau này giá trị nhà nó lên bán đc nhiều tiền chứ xây nhà để cho thuê thì mùa quýt mày mới thu hồi được vốn
nhà mua mười mấy tỉ, mỗi tháng cho thuê 20tr bao giờ kiếm lại đc
Bấm để mở rộng...
m xây theo kiểu chdv đó
1.5 năm hồi vốn xây nếu ở trung tâm
 
Này là do cả nể bị bọn thầu từng hạng mục nó bảo "cố tí" rồi, cố cái dm chúng nó ấy
 
Goadiator:
Giấc mơ con đè nát cuộc đời con. Dựng cái nhà lắp ghép 2 tầng 500 triệu giờ có 1 tỷ rảnh rang đi địt gái. Xây cái nhà 2.5 tỷ đéo có đồ trống hoác đêm nằm đéo ngủ được vì lỡ. Kiểu của mày giống hệt bao thằng đi lao động xuất khẩu cả 10 năm về xây xong cái nhà thiếu tiền lại đi làm culi tiếp. Cả cuộc đời đéo lúc nào được thảnh thơi
Bấm để mở rộng...
mở ib t hỏi tí đc k
 
Namlh:
Haha. Muôn đời!!! Dân xứ này cứ nghĩ mình khôn hơn người!
Thời buổi này muốn xây nhà thì cách tốt nhất là chọn công ty design and build. Nghĩa là họ thiết kế và xây dựng luôn, hoàn thiện và lắp đặt luôn, các con giời chỉ việc xách đồ vào ở.
Trước khi xây thì dự toán rõ ràng, xây thô bao nhiêu, hoàn thiện hết bao nhiêu, vật liệu gì, hãng nào, bảo hành bảo trì ra sao... Rồi chờ 4-5 tháng sau mà xách dái vào ở. Giá xây thô + hoàn thiện cơ bản cho nhà phố hiện giờ khoảng 7 triệu, muốn vật liệu hoàn thiện ngon hơn thì giá cao hơn chút, cộng thêm gói nội thất tính riêng. Thi công mà phát sinh thì bên thi công chịu.
Đm các con giời cứ nghĩ mình khôn, tự đi mua vật tư tự thuê thợ để được giá rẻ. Có cái con cặc! Đéo bao giờ mua được giá rẻ bằng bên tổng thầu. Rồi mua vật tư thì bao giờ cũng bị thợ nó thuốc cho, dẫn tới mua dư, phí phạm. Chưa kể, tự gọi thợ, thợ nó làm đéo có trách nhiệm vì đéo ai giám sát nó, chủ nhà thì mới lần đầu xây nhà, biết con cặc gì mà bắt lỗi nó, nên nó làm như đầu b` luôn. Nó làm sai làm hỏng thì chủ nhà chịu chứ đéo ai chịu.
Trong khi thuê tổng thầu, họ có giám sát cho thợ của họ, thợ họ làm sai thì thâù chịu. Bảo hành bảo trì tổng thầu chịu. Chứ các con giời thuê thợ ngoài, đm tới lúc bảo hành thì bắc thang lên giời mà gọi chúng nó nhé.
Sau 2 năm kể từ khi xây nhà xong là thời gian rất quan trọng. Nó liên quan tới tải trọng bản thân của căn nhà, công trình sẽ tiếp tục lún xuống nền đất nên kiểu đéo gì tường nhà cũng nứt -> phải bảo hành. Rồi qua mùa mưa gió sẽ thấm dột -> phải bảo hành.
Nếu thuê tổng thầu thì các con giời được giữ lại gói bảo hành, và cũng yên tâm nếu thuê được cty thi công chất lượng tốt. Còn nếu thuê thợ ngoài thì xin chia buồn, đéo phải xây nhà xong là chốt từng đó tiền đâu, vẫn còn mất thêm tiền bảo hành 2 năm tiếp theo nữa nhé =))~.
Bấm để mở rộng...
Xin hỏi m, ở miền Bắc thì đơn vị thiết kế thi công trọn gói nào uy tín và ok nhất
 
Bình thường mà. Như nhà t dự tính tu sửa hết 700, sửa xong đội mẹ lên 1,5tỷ. Quan trọng là nội thất và thiết bị vệ sinh thôi, tốn tiền ở những chỗ đó
 
TML cần đăng nhập hoặc đăng ký để trả lời
Top