Xin anh em kinh nghiệm mua đất

Chào các bác.
Em có chuyện lên đây nhờ mấy bác tư vấn giúp, chả là sao thời gian cày cuốc, tích góp, chơi nhiều hơn làm, thì em cũng tiết kiệm được 1 số vốn nhỏ, tính mua 1 mảnh đất để an cư.
Nhưng đúng là lúc cần đi mua thì gặp rất nhiều khó khăn, khó kiếm được miếng đất vừa ý, miếng thì nhỏ quá, miếng thì đường xấu, miếng không hợp hướng, hợp hướng thì lại gặp cò đôn giá. Mà cái vụ đôn giá này là vấn đề mình cần xin kinh nghiệm để tránh, như cái miếng mình đang chấm, mình hỏi thằng cò A thì báo giá là 3 tỷ xxx (đây nguồn mình tham khảo trên mạng, mình chưa chốt vì còn đi hỏi thử giá xem vậy đắt không), thằng cò B thì báo giá là 2 tỷ xxx (thằng này thì mình chỉ nói nhu cầu của mình nó đưa ngay vài miếng có miếng mình đang chấm), vấn đề của mình như là có thể 2 thằng cò này A vs B có quen biết nhau, hoặc là thằng B nó cũng muốn nâng giá, từ sáng tới chiều xong, nó lại đổi giá báo cái miếng mình chấm nâng lên thành 3.XXX + luôn, chắc mình hơi gà nên nói chuyện nó nắm được ý nâng giá lên. Nên bác nào trên đây có kinh nghiệm mua đất để tránh mua hớ quá thì cho mình kinh nghiệm, hay có cách nào gặp chủ đất trực tiếp không, dạo này dịch covid gặp người ta ai cũng né mình ra nên mình cũng khó hỏi dân xung quanh đất.

Cò thì lúc nào nó cũng đẩy giá cao ngất ngưởng & bắt tay nhau để người mua rơi vào mê hồn trận
Cái tụi nó kỳ vọng là mày sẽ vì lòng tham hoặc cả nể, hấp tấp vì sợ mất mối hời rồi mua với 1 cái giá không sát.
Cách tốt nhất là mày nên làm những gì mà bọn nó không đoán được. Có 1 vài cách:Miếng nào mày quan tâm thì mày lờ đi hoặc chê, còn miếng nào mày thấy nhiều tiền hơn ko muốn mua nhưng tỏ vẻ rất thích thú. Bọn cò sẽ cố gắng vẽ hươu vẽ vượn để lừa mày mua miếng to nàySau khi xem chán chê, đàm phán thì mày nói là mày đi mua giùm ông anh, ông cậu nào đó --> đẩy cho cò nói chuyện từ xa với ông này. Ông này sẽ giúp mày đàm phán thêm, lấy lý do kẹt tiền đầu tư chỗ khác mà ko đủ tiền mua miếng đó mà quay lại miếng mày đã nhắm từ trước. Bọn cò sẽ bị bất ngờ vì trước đó tụi nó ko biết là mày quan tâm nên có thể chê miếng này. Lúc này thì thoải mái mà đàm phán giá
Nói chung là bọn nó muốn định hướng suy nghĩ mày thì mày cũng khéo léo vờ theo & quyết định cái tụi nó ko tính toán trước.
Tóm lại là cả 1 nghệ thuật để mua giá đúng thị trường.

T cũng có tí kinh nghiệm, t nói thử theo hiểu biết của t, m xem thử nhe.
M cọc tiền cho ai thì yêu cầu nó show giấy tờ đất ra để biết nó là cò hay k? Nếu là cò hay chỉ hỏi cái giấy tớ là biết ngay.
Kế tiếp, m đi kua đất thì ít nhất m cũng phải nắm rõ giá theo m2 ở khu vực đó. Làm gì có chuyện 2 tỏi kê lên 2 tỏi 5 hay 3 tỏi đc. Cài này m phải tìm tòi, nghiên cứu cái khu vực m làm. M mà nắm rõ giá này kia hết thì nói 1 2 câu là nắm thóp đc tụi cò, thì lúc đó m canh theo mà trả giá.
Thêm nữa là m mua đất có sổ k? Hay kiểu mua rồi mới đi làm sổ? Hoặc có thể mua kiểu giấy tay? Nó nhiều kiểu lắm, m lám kiểu nào thì nói rõ để ae biết mà chỉ.

T mất tiền cọc với đền cọc vụ làm đất cũng vài trăm nên kinh nghiệm mất tiền ngu cũng 1 ít

TanTien:

Cò thì lúc nào nó cũng đẩy giá cao ngất ngưởng & bắt tay nhau để người mua rơi vào mê hồn trận
Cái tụi nó kỳ vọng là mày sẽ vì lòng tham hoặc cả nể, hấp tấp vì sợ mất mối hời rồi mua với 1 cái giá không sát.
Cách tốt nhất là mày nên làm những gì mà bọn nó không đoán được. Có 1 vài cách:Miếng nào mày quan tâm thì mày lờ đi hoặc chê, còn miếng nào mày thấy nhiều tiền hơn ko muốn mua nhưng tỏ vẻ rất thích thú. Bọn cò sẽ cố gắng vẽ hươu vẽ vượn để lừa mày mua miếng to nàySau khi xem chán chê, đàm phán thì mày nói là mày đi mua giùm ông anh, ông cậu nào đó --> đẩy cho cò nói chuyện từ xa với ông này. Ông này sẽ giúp mày đàm phán thêm, lấy lý do kẹt tiền đầu tư chỗ khác mà ko đủ tiền mua miếng đó mà quay lại miếng mày đã nhắm từ trước. Bọn cò sẽ bị bất ngờ vì trước đó tụi nó ko biết là mày quan tâm nên có thể chê miếng này. Lúc này thì thoải mái mà đàm phán giá
Nói chung là bọn nó muốn định hướng suy nghĩ mày thì mày cũng khéo léo vờ theo & quyết định cái tụi nó ko tính toán trước.
Tóm lại là cả 1 nghệ thuật để mua giá đúng thị trường.

Bấm để mở rộng...

kinh nghiệm hay đấy